Разделы

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости (на примере административного здания ООО ОТК Строй в г. Новосибирске)

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.

Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.

В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т. д.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.

Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.

Цель работы - определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости на примере административного здания ООО «ОТК Строй».

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1) исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;

2) дать характеристику объекту оценки и его окружению;

) обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов;

) сформировать заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки.

Объектом исследования является рыночная стоимость, предметом изучения выступает процесс формирования рыночной стоимости на примере административного здания ООО «ОТК Строй» (по ул. Дуси Ковальчук 191/3 в г. Новосибирске).

В первом разделе предполагается рассмотреть вопросы классификации объектов недвижимости и выделить их место в сфере недвижимости, провести обзор технологии оценки объектов коммерческой недвижимости и изучить содержание основных подходов и методов к оценке недвижимости, их преимущества и недостатки при проведении оценки коммерческой недвижимости.

Во втором разделе дипломной работы будут даны характеристики оцениваемого объекта и поведен анализ вторичного рынка коммерческой недвижимости в г. Новосибирске, кроме того, во второй главе будет приведена организационная схема процесса оценки административного здания.

Третий раздел будет посвящена проведению расчетов рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй». Рыночная стоимость будет рассчитываться тремя походами: сравнительным, доходным и затратным. В четвертом разделе будет определяться итоговая величина рыночной стоимости административного здания.

Целью пятого раздела дипломной работы является разработка мер по охране труда и охране окружающей среды.

Теоретические основы оценки стоимости коммерческой недвижимости

    Другие публикации

    Оценка экономической эффективности проекта реконструкции СТС
    Краткая характеристика оборудования SI-2000 Функциональная архитектура семейства SI-2000 в полной мере отражает современные тенденции развития цифровых систем коммутации и построения сетей связи. Она полностью удовлетворяет рекомендациям МСЭ-Т Q.511 и Q.512 и базируется на концепции универсального интерфейса для оборудования сети доступа. Архитектурное разделение узла коммутации ...