Разделы

Принципы оценки недвижимости

Задача 1.1

Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из трех альтернативных вариантов, если имеется следующая информация (табл.1.1).

Таблица 1.1 - Альтернативные варианты застройки земельного участка

Параметры

Офисное здание

Торговый центр

Проект по застройке жильем

Стоимость застройки, $

577 000

721 500

450 000

Годовой валовой доход, $

150 000

250 000

100 000

Поправка на недоиспользование и потери при сборе, $

20 000

25 000

5 000

Прочий доход, $

5 000

10 000

3 000

Операционные расходы, $

50 000

120 000

30 000

Резерв на замещение, $

5 000

10 000

3 000

Коэффициент капитализации для зданий, сооружений, %

13

14

13,2

Коэффициент капитализации для земли, %

11

11

11

Решение:

) Подсчитаем действительный валовый доход EGI:

Таблица 1.2

Альтернативные варианты застройки земельного участка

EGI = PGI - потери + прочие доходы

Офисное здание

150 000 - 20 000 + 5 000 = 135 000 $

Торговый центр

250 000 - 25 000 + 10 000 = 235 000 $

Проект по застройке жильем

100 000 - 5 000 + 3 000 = 98 000 $

) Рассчитаем чистый операционный доход NOI:

Таблица 1.3

Альтернативные варианты застройки земельного участка

NOI = EGI - операц. расходы - резерв на замещение

Офисное здание

135 000 - 50 000 - 5 000 = 80 000 $

Торговый центр

235 000 - 120 000 - 10 000 = 105 000 $

Проект по застройке жильем

98 000 - 30 000 - 3 000 = 65 000 $

3) Рассчитаем доход, относящийся к застройкам IB:

Таблица 1.4

Альтернативные варианты застройки земельного участка

IB = CC * RB

Офисное здание

577 000 * 0,13 = 75 010 $

Торговый центр

721 500 * 0,14= 101 010 $

Проект по застройке жильем

450 000 *0,132 = 59 400 $

Перейти на страницу: 1 2

Другие публикации

Перспективы развития системы государственного регулирования и поддержки предпринимательской деятельности в Чувашской Республике
Экономическое развитие Российской Федерации в целом зависит в немалой степени и от развития субъектов предпринимательской деятельности. Но, создавая предпринимательские структуры, вряд ли кто-либо ставит своей задачей развитие именно экономики страны. Цели создания собственного бизнеса различны и более низменны и эгоистичны в нормальном смысле этого слова - работа на себя, самосто ...