Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Принципы оценки недвижимости
Задача 1.1
Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из трех альтернативных вариантов, если имеется следующая информация (табл.1.1).
Таблица 1.1 - Альтернативные варианты застройки земельного участка
|
Параметры |
Офисное здание |
Торговый центр |
Проект по застройке жильем |
|
Стоимость застройки, $ |
577 000 |
721 500 |
450 000 |
|
Годовой валовой доход, $ |
150 000 |
250 000 |
100 000 |
|
Поправка на недоиспользование и потери при сборе, $ |
20 000 |
25 000 |
5 000 |
|
Прочий доход, $ |
5 000 |
10 000 |
3 000 |
|
Операционные расходы, $ |
50 000 |
120 000 |
30 000 |
|
Резерв на замещение, $ |
5 000 |
10 000 |
3 000 |
|
Коэффициент капитализации для зданий, сооружений, % |
13 |
14 |
13,2 |
|
Коэффициент капитализации для земли, % |
11 |
11 |
11 |
Решение:
) Подсчитаем действительный валовый доход EGI:
Таблица 1.2
|
Альтернативные варианты застройки земельного участка |
EGI = PGI - потери + прочие доходы |
|
Офисное здание |
150 000 - 20 000 + 5 000 = 135 000 $ |
|
Торговый центр |
250 000 - 25 000 + 10 000 = 235 000 $ |
|
Проект по застройке жильем |
100 000 - 5 000 + 3 000 = 98 000 $ |
) Рассчитаем чистый операционный доход NOI:
Таблица 1.3
|
Альтернативные варианты застройки земельного участка |
NOI = EGI - операц. расходы - резерв на замещение |
|
Офисное здание |
135 000 - 50 000 - 5 000 = 80 000 $ |
|
Торговый центр |
235 000 - 120 000 - 10 000 = 105 000 $ |
|
Проект по застройке жильем |
98 000 - 30 000 - 3 000 = 65 000 $ |
3) Рассчитаем доход, относящийся к застройкам IB:
Таблица 1.4
|
Альтернативные варианты застройки земельного участка |
IB = CC * RB |
|
Офисное здание |
577 000 * 0,13 = 75 010 $ |
|
Торговый центр |
721 500 * 0,14= 101 010 $ |
|
Проект по застройке жильем |
450 000 *0,132 = 59 400 $ |
Другие публикации
Разработка рекомендаций по эффективному использованию кредиторской задолженности в ОАО Промтрактор
Актуальность темы. Особое место в жизни современного общества занимают
долговые денежные обязательства. Первенство по величине, разнообразию, частоте
и сложности долговых обязательств принадлежит хозяйствующим субъектам:
организациям, предприятиям, банкам, инвестиционным, страховым компаниям и
другим учреждениям, ведущим предпринимательскую деятельность. Их долги
постоянные и вызв ...