Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Принципы оценки недвижимости
) Рассчитаем доход, относящийся к земле IL:
Таблица 1.5
|
Альтернативные варианты застройки земельного участка |
IL = NOI - IB |
|
Офисное здание |
80 000 - 75 010 = 4 990 $ |
|
Торговый центр |
105 000 - 101 010 = 3 990 $ |
|
Проект по застройке жильем |
65 000 - 59 400 = 5 600 $ |
) Рассчитаем общую стоимость земли (VL)
Таблица 1.6
|
Альтернативные варианты застройки земельного участка |
VL = IL/RL |
|
Офисное здание |
4 990 / 0,11 = 45 363,6 $ |
|
Торговый центр |
3 990 / 0,11 = 36 272,7 $ |
|
Проект по застройке жильем |
5 600 / 0,11 = 50 909 $ |
Результаты расчетов сведем в общую таблицу 1.7
Таблица 1.7
|
Параметры |
Офисное здание |
Торговый центр |
Проект по застройке жильем |
|
Стоимость застройки, $ |
577 000 |
721 500 |
450 000 |
|
Годовой валовой доход, $ |
150 000 |
250 000 |
100 000 |
|
Действительный валовый доход |
135 000 |
235 000 |
98 000 |
|
Чистый операционный доход (NOI) |
80 000 |
105 000 |
65 000 |
|
Доход, относящийся к застройкам |
75 010 |
101 010 |
59 400 |
|
Доход, относящийся к земле (IL), $ |
4 990 |
3 990 |
5 600 |
|
Общая стоимость земли (VL), $ |
45 363,6 |
36 272,7 |
50 909,1 |
Вывод: Наиболее лучшим и наиболее эффективным использованием из предложенных вариантов застройки земельного участка будет проект по застройке его жильем.
Другие публикации
Оценка стоимости компании на примере ОАО Седьмой континент
Одной из важнейших тенденций развития мировой экономики за
последние 100 лет является формирование глобального рынка слияний и поглощений
(M&A). Исследования,
посвященные анализу динамики рынка, отмечают его постоянный рост. Так, по
итогам 2010 года зафиксированы рекордные показатели мирового рынка M&A, а именно заключено 35
636 сделок на сумму $4 743
млрд. Значительный ...