Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Принципы оценки недвижимости
) Рассчитаем доход, относящийся к земле IL:
Таблица 1.5
|
Альтернативные варианты застройки земельного участка |
IL = NOI - IB |
|
Офисное здание |
80 000 - 75 010 = 4 990 $ |
|
Торговый центр |
105 000 - 101 010 = 3 990 $ |
|
Проект по застройке жильем |
65 000 - 59 400 = 5 600 $ |
) Рассчитаем общую стоимость земли (VL)
Таблица 1.6
|
Альтернативные варианты застройки земельного участка |
VL = IL/RL |
|
Офисное здание |
4 990 / 0,11 = 45 363,6 $ |
|
Торговый центр |
3 990 / 0,11 = 36 272,7 $ |
|
Проект по застройке жильем |
5 600 / 0,11 = 50 909 $ |
Результаты расчетов сведем в общую таблицу 1.7
Таблица 1.7
|
Параметры |
Офисное здание |
Торговый центр |
Проект по застройке жильем |
|
Стоимость застройки, $ |
577 000 |
721 500 |
450 000 |
|
Годовой валовой доход, $ |
150 000 |
250 000 |
100 000 |
|
Действительный валовый доход |
135 000 |
235 000 |
98 000 |
|
Чистый операционный доход (NOI) |
80 000 |
105 000 |
65 000 |
|
Доход, относящийся к застройкам |
75 010 |
101 010 |
59 400 |
|
Доход, относящийся к земле (IL), $ |
4 990 |
3 990 |
5 600 |
|
Общая стоимость земли (VL), $ |
45 363,6 |
36 272,7 |
50 909,1 |
Вывод: Наиболее лучшим и наиболее эффективным использованием из предложенных вариантов застройки земельного участка будет проект по застройке его жильем.
Другие публикации
Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости (на примере административного здания ООО ОТК Строй в г. Новосибирске)
Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного
развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости
недвижимости.
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты,
офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения,
коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать
регио ...