Разделы

Принципы оценки недвижимости

) Рассчитаем доход, относящийся к земле IL:

Таблица 1.5

Альтернативные варианты застройки земельного участка

IL = NOI - IB

Офисное здание

80 000 - 75 010 = 4 990 $

Торговый центр

105 000 - 101 010 = 3 990 $

Проект по застройке жильем

65 000 - 59 400 = 5 600 $

) Рассчитаем общую стоимость земли (VL)

Таблица 1.6

Альтернативные варианты застройки земельного участка

VL = IL/RL

Офисное здание

4 990 / 0,11 = 45 363,6 $

Торговый центр

3 990 / 0,11 = 36 272,7 $

Проект по застройке жильем

5 600 / 0,11 = 50 909 $

Результаты расчетов сведем в общую таблицу 1.7

Таблица 1.7

Параметры

Офисное здание

Торговый центр

Проект по застройке жильем

Стоимость застройки, $

577 000

721 500

450 000

Годовой валовой доход, $

150 000

250 000

100 000

Действительный валовый доход

135 000

235 000

98 000

Чистый операционный доход (NOI)

80 000

105 000

65 000

Доход, относящийся к застройкам

75 010

101 010

59 400

Доход, относящийся к земле (IL), $

4 990

3 990

5 600

Общая стоимость земли (VL), $

45 363,6

36 272,7

50 909,1

Вывод: Наиболее лучшим и наиболее эффективным использованием из предложенных вариантов застройки земельного участка будет проект по застройке его жильем.

Перейти на страницу: 1 2 

Другие публикации

Оценка финансового состояния ОАО Каустик
В процессе экономической деятельности формируется устойчивое финансовое состояние предприятия. От улучшения финансового состояния предприятия зависят его экономические перспективы. В условиях рыночной экономики руководители подразделений и генеральные директора нуждаются в развитой системе финансового анализа, позволяющего определить, насколько правильно осуществляется управление ...