Разделы

Оценка земельных участков

Задача 6.1

Семья собирается приобрести земельный участок под коттедж. На соседнем таком же участке уже построен коттедж сметной стоимостью $56 000 и сдан в аренду за $15 000 в год. Арендатор осуществляет платежи через банк, за что последний взимает комиссионные в размере 1,5% от перечисляемой суммы. Собственник несет расходы по эксплуатации объекта $2 375 в год. Рыночные ставки капитализации для земли и улучшений составляют 19 и 21% соответственно. Определить стоимость земельного участка. Решение:

1) Стоимость земельного участка:

L = IL/RL,

где RL - коэффициент капитализации земли (RL = 0,19);

IL - доход, относящийся к земле:

IL = NOI - IB,

где IB - доход, относящийся к улучшениям:

IB = VB* RB= 56 000*0,21 = 11 760 долл.

) Рассчитаем чистый операционный доход от соседнего:

NOI = (Арендные платежи - расходы по эксплуатации)*(1 + комиссионные)

NOI = (15 000 - 2 375) * (1 - 0,015) = 12 435,63 долл.

3. Доход, относящийся к земле:

IL = NOI - IB = 12 435,63 - 11 760 = 675,63 долл.

4. Стоимость земельного участка:

VL = IL/RL = 675,63/0,19 = 3 555,95 долл.

Ответ: Стоимость земельного участка составляет 3 555,95 долл.

Задача 6.2

Оценить стоимость земельного участка (рис.1) исходя из цены за 1 сотку в $300.

Решение:

а2 = 1302 - 502 = 16900 - 2500 = 14400

а = 120

S1 = 350*120 = 42 000 м2 = 420 соток

S2 = S3 = (50*120)/2 = 3 000 м2 = 30 соток

V = (420 + 2*0,35*60)*300 = 138 600 долл.

Ответ: Стоимость земельного участка составляет 138 600 долл.

Другие публикации

Оценка эффективности инвестиционного проекта строительства ВОЛС г. Томск
Роль Связи РФ состоит в том, что она является частью инфраструктуры страны, т.е. частью внутренней структуры России, которая определяет жизнедеятельность общества. Инфраструктура состоит из производственной сферы (энергетика, транспорт, связь, информатика) и социальной (наука, здравоохранение, образование, культура). Разрушение любой части производственной инфраструктуры, в том чи ...