Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Определение рыночной стоимости объекта оценки
Приложение № 6
Расчет премии за риск
|
Вид и наименование риска |
Категория риска |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Систематический риск | |||||||||||
|
Ухудшение общей экономической ситуации |
динамичный |
1 | |||||||||
|
Увеличение числа конкурирующих объектов |
динамичный |
1 | |||||||||
|
Изменение федерального или местного законодательства |
динамичный |
1 | |||||||||
|
Несистематический риск | |||||||||||
|
Природные и антропогенные чрезвычайные ситуации |
статичный |
1 | |||||||||
|
Ускоренный износ здания |
статичный |
1 | |||||||||
|
Неполучение арендных платежей |
динамичный |
1 | |||||||||
|
Неэффективный менеджмент |
динамичный |
1 | |||||||||
|
Криминогенные факторы |
динамичный |
1 | |||||||||
|
Финансовые проверки |
динамичный |
1 | |||||||||
|
Неправильное оформление договоров аренды |
динамичный |
1 | |||||||||
|
Количество наблюдений |
0 |
0 |
2 |
3 |
3 |
2 |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Взвешенный итог |
0 |
0 |
6 |
12 |
15 |
12 |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Сумма 45 | |||||||||||
|
Количество факторов 10 | |||||||||||
|
Поправка на риск вложений в объект недвижимости 4,5 | |||||||||||
Другие публикации
Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости (на примере административного здания ООО ОТК Строй в г. Новосибирске)
Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного
развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости
недвижимости.
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты,
офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения,
коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать
регио ...