Разделы

Определение рыночной стоимости объекта оценки

Приложение 10

Характеристики объектов-аналогов и расчет методом сравнительного анализа

Элемент сравнения

Объект оценки

Объекты сравнения

Объект-аналог №1

Объект-аналог №2

Объект-аналог №3

Цена предложения, долл. США/ кв. м.

2 520

2 203

2 328

Передаваемые права на здание

право собственности

право собственности

право собственности

право собственности

Корректировка

0%

0%

0%

Скорректированная цена, долл. США

2 520

2 203

2 328

Передаваемые права на земельный участок

право аренды на 49 лет

право аренды на 49 лет

право аренды на 49 лет

право аренды на 49 лет

Корректировка

0%

0%

0%

Скорректированная цена, долл. США

2 520

2 203

2 328

Финансовые условия

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Корректировка

0%

0%

0%

Скорректированная цена, долл. США

2 520

2 203

2 328

Условия продажи

Типичные

Типичные/аукцион

Типичные/аукцион

Типичные/аукцион

Корректировка

0%

0%

0%

Скорректированная цена, долл. США

2 520

2 203

2 328

Снижение цены в процессе торгов

Рыночная стоимость

Цена предложения

Цена предложения

Цена предложения

Корректировка

-5%

-5%

-5%

Скорректированная цена, долл. США

2 394

2 093

2 212

Дата продажи/Дата выставления на торги

Июль 2006 г.

Июль 2006 г.

Июль 2006 г.

Июль 2006 г.

Корректировка

0%

0%

0%

Скорректированная цена, долл. США

2 394

2 093

2 212

Местоположение

м. Кузнецкий мост, м. Театральная, м. Чеховская

м. Тверская, м. Чеховская, м. Маяковская

м. Смоленская, м. Арбатская

м. Добрынинская, м. Полянка

Корректировка

0%

0%

0%

Скорректированная цена, долл. США

2 394

2 093

2 212

Физические характеристики:

Площадь здания

8505

735,1

2950

2680

Корректировка

-6%

-3%

-3%

Скорректированная цена, долл. США цена

2 284

2 156

2 278

Состояние объекта

Евро

Евро

Евро

Евро

Корректировка

0%

0%

0%

Скорректированная цена, долл. США

2 284

2 156

2 278

Наличие парковки, охраны и т.д.

охрана, 4 лифта, телефон,парковка, центр класса А

охрана, телефон,парковка на 15 машин

охрана, телефон, парковка на 25 машин

охрана, телефон, парковка на 22 машины

Корректировка

0%

0%

0%

Скорректированная цена, долл. США

2 284

2 156

2 278

Весовые коэффициенты

0,2

0,3

0,5

Итоговая стоимость 1 кв.м объекта оценки, долл. США

2133

Итоговая стоимость объекта оценки, долл. США

18 140 782

Итоговая стоимость объекта оценки, руб.

529 710 842

Перейти на страницу: 9 10 11 12 13 14 15 16

Другие публикации

Оценка экономических показателей деятельности дистанции электроснабжения
Дистанция электроснабжения является немаловажной составной частью электроэнергетического комплекса, основной задачей которой является обеспечение качественного бесперебойного питания тяговых и других потребителей железнодорожного транспорта. Целью данной курсовой работы является получение навыков расчета основных экономических показателей деятельности дистанции электроснабжения, ...