Разделы

Определение рыночной стоимости объекта оценки

Расчет износа

При затратном подходе определение износа используется для того, чтобы учесть различия в характеристиках нового объекта и реально оцениваемого объекта недвижимости. Расчет физического износа по конструктивным элементам офисного здания представлен в приложении № 5:

Определение накопленного износа объекта оценки представлено в таблице 3.2.:

Таблица 3.2.

Вид износа

Процент износа

Стоимостное значение износа, руб.

Физический износ

5%

26 225 338

Функциональный износ

0%

-

Внешний (экономический) износ

0%

-

Итого накопленный износ

5%

26 225 338

Определение рыночной стоимости затратным методом

Таким образом, стоимость оцениваемого объекта, определенная затратным подходом составляет 526 045 000 руб. (Пятьсот двадцать шесть миллионов сорок пять тысяч) рублей:

Таблица 3.3.

Наименование показателей

Значение показателей

Полная восстановительная стоимость объекта оценки, руб.

524 506 752

Накопленный износ, руб.

26 225 338

Стоимость прав аренды земельного участка, руб.

27 794 000

Стоимость объекта оценки, руб.

526 045 414

Оценка объекта доходным подходом

Определение денежного потока.

Определение длительности прогнозного периода

Ожидаемый предстоящий срок деятельности предприятия был разделен на два периода: прогнозный и постпрогнозный.

Прогнозный период обычно определяется длительностью периода окупаемости вложенного капитала. Поскольку ставка дисконтирования для собственного капитала составила 26%, период окупаемости составляет около 3 лет. Таким образом, длительность прогнозного периода определена оценщиком в три года.

Определение ставки арендной платы. Оцениваемый объект относится к классу А. Средний уровень арендных ставок для зданий такого класса по данным Информационного агентства «RWAY» составляет 635 долл. США за кв. м в год.

Плата за 1 машиноместо составляет 300 долл. США в месяц, что соответствует среднерыночным ценам по г. Москве.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7

Другие публикации

Оценка хозяйственно-экономической деятельности ОАО Агрокомбинат Олехновичи
Преддипломная практика была пройдена на ОАО "Агрокомбинат "Олехновичи" в течение восьми рабочих недель. Целью данной практики является закрепление теоретических знаний, приобретение и развитие практических навыков и опыта самостоятельной работы по профилю получаемой специальности. Задачи практики: изучение правовых, организационных и финансово-экономических ас ...