Разделы

Определение рыночной стоимости объекта оценки

Таблица 3.5.

Применяемый подход

Стоимость, руб.

Затратный подход

526 045 000

Доходный подход

511 564 000

Сравнительный подход

529 711 000

Для окончательного согласования результатов оценки необходимо придать весовые коэффициенты результатам оценки, полученным каждым из трех подходов. Весовые коэффициенты показывают, какая доля стоимости, полученной в результате использования каждого из применяемых методов оценки, присутствует в итоговой величине рыночной стоимости оцениваемого объекта (с учетом целей оценки). Сумма весовых коэффициентов должна составлять 1 (100%).

Оценка рыночной стоимости на основе затратного подхода отражает затраты на замещение оцениваемого объекта и его реальное техническое состояние. Преимущество применения затратного подхода связано с тем, что недостаточность и/или недостоверность информации о состоявшихся сделках на «пассивных» или малоактивных рынках недвижимости в ряде случаев ограничивает возможность использования других подходов к оценке. Также специфической областью применения затратного подхода является оценка уникальных объектов и объектов специального назначения. В связи с этим оценщиком затратному подходу присваивается удельный вес равный 30%.

Доходный подход является наилучшим для оценки стоимости объектов коммерческой недвижимости. Оценка недвижимости по доходу основана на предположении, что стоимость недвижимости равна текущей (сегодняшней, нынешней) стоимости прав на будущие доходы, она отражает возможность получения дохода от эксплуатации оцениваемого объекта недвижимости. Оценщиком доходному подходу присваивается удельный вес равный 30%.

Оценка на основе метода сравнительного анализа продаж базируется на анализе рынка предложений по купле-продаже недвижимости, поэтому реально отражает ликвидность оцениваемого недвижимого имущества. В связи с этим, оценщиком сравнительному подходу присваивается удельный вес равный 40%.

Таблица 3.6.

Применяемый подход

Стоимость, руб.

Удельный вес, %

Средневзвешенная рыночная стоимость, руб.

Затратный

526 045 000

30

523 167 000

Доходный

511 564 000

30

Сравнительный

529 711 000

40

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Другие публикации

Оценка стоимости бизнеса ОАО Бетон
Общие сведения Постановка задания по оценке Объект оценки ОАО «Бетон», расположенный по адресу: 662521, Красноярский край, Берёзовский район, п. Берёзовка, ул. Трактовая, д.5 Цель оценки Определение рыночной стоимости Назначение оценки Определение цены предполагаемой продажи ...