Разделы

Определение рыночной стоимости объекта оценки

Таким образом, стоимость объекта недвижимости, по полной шкале выручки (с учетом всех налогов, пошлин и сборов) составляет округленно: 523 167 000 (Пятьсот двадцать три миллиона сто шестьдесят семь тысяч) рублей.

Заключение

Данная курсовая работа содержит 3 главы. В первой главе рассмотрены теоретические аспекты оценки недвижимости, во второй главе раскрыта классификация недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость, а в третье главе приведен пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости на примере офисного здания с применением доходного, затратного и сравнительного подхода.

Подводя итоги курсовой работы можно сделать следующие выводы:

Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой (земельный участок) или руками человека (здания, строения, сооружения), то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности.

Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

Основная цель оценки недвижимости - определение рыночной стоимости объекта и согласование результатов с заказчиком.

Этапы оценки недвижимости включают:

. Постановку задания на оценку;

. Сбор информации и предварительный анализ данных;

. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости;

. Выбор уместных методов оценки и их применение;

. Согласование предварительных результатов оценки и выведение итоговой стоимости;

. Подготовку отчета об оценке и его согласование с заказчиком.

Оценочная деятельность в сфере объектов недвижимости в России регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и принимаемыми в соответствии с ним федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и ее субъектов.

Приложение 1

Описание офисного здания

Наименование

Девятиэтажный офисный центр

Год ввода в эксплуатацию

1994

Общая площадь здания, м2

8505

Полезная площадь здания, м2

6307

Объем надземной части, м3

17030

Этажность

9

Фундамент

ж/бетон

Стены и перегородки

монолит

Перекрытия

ж/бетон

Кровля

рулон

Проемы

пластик

Полы

пластик, ковролин

Инженерные сооружения

система пожарной сигнализации фирмы «Schrack», система охраны фирмы «Ademco control»,центральный электрораспределитель фирмы «May&steffens», система водоснабжения фирмы «Рumpenfabrik», система теплоснабжения фирм «Кlinger» и «Wilo», система вентиляции и кондиционирования фирмы «Wolf», лифты фирмы «Otis», холодильная установка фирмы «Carrier».

Функциональное назначение

офисное

Балансовая стоимость, руб.

39 654 963

Перейти на страницу: 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Другие публикации

Расчет экономической эффективности инвестиционных проектов и технико–экономических показателей работы предприятия
Радикальные преобразования в России и формирование рыночных отношений ориентируют субъекты (предприятия) производственно-хозяйственной деятельности на принятие самостоятельных управленческих и технических решений с учетом финансово-экономических последствий. Эти требования учитываются в данной курсовой работе. Автоматизация процессов обогащения является одной из ветвей научног ...