Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Определение рыночной стоимости объекта оценки
Описание объектов-аналогов оцениваемого земельного участка
|
Элемент сравнения |
Объект оценки |
Объект-аналог №1 |
Объект-аналог №2 |
|
Площадь земельного участка |
0,2255 |
0,04 |
0,1 |
|
Назначение |
Офисный центр |
Административное здание |
Административное здание |
|
Передаваемые права аренды на земельный участок |
право аренды на 49 лет |
право аренды на 49 лет |
право аренды на 49 лет |
|
Финансовые условия |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
|
Условия продажи |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
|
Дата выставления на торги/Дата продажи |
01.07.2004 |
01.07.2004 |
01.07.2004 |
|
Цена продажи/предложения 1 га, тыс. долл. США |
7 500 |
6 060 |
Приложение № 4
Расчет рыночной стоимости прав аренды земельного участка методом сравнительного анализа
|
Элемент сравнения |
Объект оценки |
Объект-аналог №1 |
Объект-аналог №2 |
|
Цена продажи/предложения 1 га, тыс. долл. США |
7 500 |
6 060 | |
|
Передаваемые права аренды на земельный участок |
право аренды на 49 лет |
право аренды на 49 лет |
право аренды на 49 лет |
|
Величина корректировки |
0% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
7 500 |
6 060 | |
|
Финансовые условия |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
|
Величина корректировки |
0% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
7 500 |
6 060 | |
|
Условия продажи |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
|
Величина корректировки |
0% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
7 500 |
6 060 | |
|
Корректировка на снижение цены в процессе торгов |
Рыночная стоимость |
Цена предложения |
Цена предложения |
|
Величина корректировки |
-10% |
-10% | |
|
Скорректированная цена |
6750 |
5454 | |
|
Дата выставления на торги/Дата продажи |
01.07.2001 |
01.07.2001 |
01.07.2001 |
|
Величина корректировки |
0% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
6750 |
5454 | |
|
Местоположение (оценочная зона) |
ЦАО |
ЦАО |
ЦАО |
|
Величина корректировки |
0% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
6750 |
5454 | |
|
Площадь земельного участка, га |
0,2255 |
0,04 |
0,1 |
|
Величина корректировки |
-43% |
-19% | |
|
Скорректированная цена |
3853 |
4418 | |
|
Назначение участка |
Офисный центр |
административное здание |
административное здание |
|
Величина корректировки |
0% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
3853 |
4418 | |
|
Весовые коэффициенты |
0,4 |
0,6 | |
|
Итоговая стоимость 1 га земельного участка, тыс. долл. США |
4248 | ||
|
Итоговая стоимость права аренды земельного участка, тыс. долл. США |
958 | ||
|
Итоговая стоимость права пользования земельным участком, руб., округленно. |
27 974 000 |
Другие публикации
Планирование производственной программы предприятия
Производство
и реализация пищевой продукции является неотъемлемым элементов рыночного
хозяйства Они определяют его суть и составляют основу экономических отношений
по удовлетворению потребность населения и отраслей хозяйства. Назначение пищевой
продукции - обеспечить спрос потребления продуктов питания, продовольственную
безопасность страны.
В
условиях конкурентного рынк ...