Разделы

Определение рыночной стоимости объекта оценки

Описание объектов-аналогов оцениваемого земельного участка

Элемент сравнения

Объект оценки

Объект-аналог №1

Объект-аналог №2

Площадь земельного участка

0,2255

0,04

0,1

Назначение

Офисный центр

Административное здание

Административное здание

Передаваемые права аренды на земельный участок

право аренды на 49 лет

право аренды на 49 лет

право аренды на 49 лет

Финансовые условия

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Условия продажи

Типичные

Типичные

Типичные

Дата выставления на торги/Дата продажи

01.07.2004

01.07.2004

01.07.2004

Цена продажи/предложения 1 га, тыс. долл. США

7 500

6 060

Приложение № 4

Расчет рыночной стоимости прав аренды земельного участка методом сравнительного анализа

Элемент сравнения

Объект оценки

Объект-аналог №1

Объект-аналог №2

Цена продажи/предложения 1 га, тыс. долл. США

7 500

6 060

Передаваемые права аренды на земельный участок

право аренды на 49 лет

право аренды на 49 лет

право аренды на 49 лет

Величина корректировки

0%

0%

Скорректированная цена

7 500

6 060

Финансовые условия

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Величина корректировки

0%

0%

Скорректированная цена

7 500

6 060

Условия продажи

Типичные

Типичные

Типичные

Величина корректировки

0%

0%

Скорректированная цена

7 500

6 060

Корректировка на снижение цены в процессе торгов

Рыночная стоимость

Цена предложения

Цена предложения

Величина корректировки

-10%

-10%

Скорректированная цена

6750

5454

Дата выставления на торги/Дата продажи

01.07.2001

01.07.2001

01.07.2001

Величина корректировки

0%

0%

Скорректированная цена

6750

5454

Местоположение (оценочная зона)

ЦАО

ЦАО

ЦАО

Величина корректировки

0%

0%

Скорректированная цена

6750

5454

Площадь земельного участка, га

0,2255

0,04

0,1

Величина корректировки

-43%

-19%

Скорректированная цена

3853

4418

Назначение участка

Офисный центр

административное здание

административное здание

Величина корректировки

0%

0%

Скорректированная цена

3853

4418

Весовые коэффициенты

0,4

0,6

Итоговая стоимость 1 га земельного участка, тыс. долл. США

4248

Итоговая стоимость права аренды земельного участка, тыс. долл. США

958

Итоговая стоимость права пользования земельным участком, руб., округленно.

27 974 000

Перейти на страницу: 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Другие публикации

Планирование производственной программы предприятия
Производство и реализация пищевой продукции является неотъемлемым элементов рыночного хозяйства Они определяют его суть и составляют основу экономических отношений по удовлетворению потребность населения и отраслей хозяйства. Назначение пищевой продукции - обеспечить спрос потребления продуктов питания, продовольственную безопасность страны. В условиях конкурентного рынк ...