Разделы

Определение стоимости объекта

Затратный метод оценки

Оценка стоимости замещения объекта

Метод сравнительной единицы.

В качестве аналогов использованы объекты в построившихся новостройках Различных районов города. Источники информации - агентство недвижимости «Диалог».

Результаты расчета представлены в таблице:

Объекты сравнения

C

, стоимость квартиры, тыс. руб.

S

общая

, м2

I

, стоимость 1 м2, тыс. руб.

Ул. Рабочая, 45

2 100

65

32

Ул. Пушкина, 33

3 200

65

49

Определим среднюю стоимость 1 м2:

(32 + 49)/2=40,5;

т.е. 40,5 тыс. руб. - стоимость 1 жилья в панельном доме Октябрьского района. Новый объект аналогичный оцениваемому, будет стоить:

С = 40,5*65 = 2 632 500 рублей.

.1.2 Оценка накопленного износа

Для расчета физического износа воспользуемся методом срока жизни.

Оцениваемому объекту 4 года. Учитывая, что нормативный срок службы кирпичного дома 100 лет, определим износ

И=4*100/100=4% или И=0,04*2 632 500=105 300 рублей.

Итак, стоимость замещения оцениваемого объекта за вычетом износа:

Сз=2 632 500 - 105 300 = 2 527 200руб.

Другие публикации

Оценка эффективности использования основных средств предприятия (на примере ПАО С. Перовской)
амортизация ликвидность платежеспособность финансовый В современных экономических условиях эффективное функционирование предприятия любой организационно-правовой формы вне зависимости от видов деятельности является обязательным условием его существования. Деятельность любого предприятия должна быть рентабельна и целью любого производства является получение прибыли. Достижение этой ц ...