Метод прямого сравнительного анализа продаж

Данные об отобранных для сравнения объектах, а также корректировках, которые были внесены исходя из имеющихся различий между оцениваемым и сравниваемыми объектами, указаны в нижеприведенной таблице:

Источники информации - агентство недвижимости «Алатарцева», агентство недвижимости «Диалог».

Рассчитаем корректировку на наличие телефона для квартиры, расположенной по ул. Трубачево (пригород). При этом воспользуемся стоимостью срочной установки телефона на данный момент и в данном районе. Установка стоит 1 500 руб., т.к. в оцениваемом объекте имеется телефон, то к стоимости квартиры без телефона прибавляем данную сумму.

Рассчитаем корректировку на наличие балкона для квартиры, расположенной по Трубачево (пригород). Величину такой корректировки можно определить самостоятельно, подобрав для сравнения 3-4 пары объектов, о которых известна информация о сделках купли-продажи, один из них должен находиться в одном районе с оцениваемым объектом, другой - с объектом сравнения. Отношение их цен и даст размер корректировки.

Корректировка на наличие балкона вычисляется как среднее значение разности цен и равна (110 000+150 000+240 000) / 3 = 166 666 руб.

Источник информации - агентство недвижимости «Алатарцева»

Теперь найдем рыночную стоимость оцениваемого объекта (путем усреднения):

Другие публикации

Повышение эффективности производства зерна
Зерновое производство является основной отраслью сельского хозяйства. Современное состояние зернового хозяйства оказывает решающее влияние на развитие всех отраслей агропромышленного комплекса и повышение народного благосостояния. От уровня производства зерна зависит удовлетворение потребностей населения в главном продукте питания - в хлебе, промышленности - в сырье, а также созда ...