Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Метод прямого сравнительного анализа продаж
Данные об отобранных для сравнения объектах, а также корректировках, которые были внесены исходя из имеющихся различий между оцениваемым и сравниваемыми объектами, указаны в нижеприведенной таблице:
Элемент сравнения |
5-й Армии, 7 |
Трубачево (пригород) |
Иртышская, 23 |
Цена продажи, руб |
2 300 000 |
800 000 |
2 500 000 |
Этаж |
3/10 |
1/1 |
5/9 |
Sобщ., м2 |
65 |
65 |
65 |
Sжил., м2 |
57 |
63 |
62 |
Sкухни, м2 |
8 |
9 |
9 |
С/узел |
разд. |
разд. |
разд. |
Балкон |
+ |
нет |
+ |
Телефон |
+ |
нет |
+ |
Корректировки | |||
Общая чистая корректировка, руб |
0 |
+168 166 |
0 |
Цена с учетом корректировки |
2 300 000 |
968 166 |
2 500 000 |
Источники информации - агентство недвижимости «Алатарцева», агентство недвижимости «Диалог».
Рассчитаем корректировку на наличие телефона для квартиры, расположенной по ул. Трубачево (пригород). При этом воспользуемся стоимостью срочной установки телефона на данный момент и в данном районе. Установка стоит 1 500 руб., т.к. в оцениваемом объекте имеется телефон, то к стоимости квартиры без телефона прибавляем данную сумму.
Рассчитаем корректировку на наличие балкона для квартиры, расположенной по Трубачево (пригород). Величину такой корректировки можно определить самостоятельно, подобрав для сравнения 3-4 пары объектов, о которых известна информация о сделках купли-продажи, один из них должен находиться в одном районе с оцениваемым объектом, другой - с объектом сравнения. Отношение их цен и даст размер корректировки.
№ пары |
Цена квартиры с балконом, тыс. руб. |
Цена квартиры без балкона, тыс. руб. |
Разность цен, тыс. руб. |
1 |
900 000 |
790 000 |
110 000 |
2 |
950 000 |
800 000 |
150 000 |
3 |
1 090 000 |
850 000 |
240 000 |
Корректировка на наличие балкона вычисляется как среднее значение разности цен и равна (110 000+150 000+240 000) / 3 = 166 666 руб.
Источник информации - агентство недвижимости «Алатарцева»
Теперь найдем рыночную стоимость оцениваемого объекта (путем усреднения):
Другие публикации
Повышение эффективности производства зерна
Зерновое
производство является основной отраслью сельского хозяйства. Современное
состояние зернового хозяйства оказывает решающее влияние на развитие всех отраслей
агропромышленного комплекса и повышение народного благосостояния. От уровня
производства зерна зависит удовлетворение потребностей населения в главном
продукте питания - в хлебе, промышленности - в сырье, а также созда ...