Разделы

Метод прямого сравнительного анализа продаж

Данные об отобранных для сравнения объектах, а также корректировках, которые были внесены исходя из имеющихся различий между оцениваемым и сравниваемыми объектами, указаны в нижеприведенной таблице:

Элемент сравнения

5-й Армии, 7

Трубачево (пригород)

Иртышская, 23

Цена продажи, руб

2 300 000

800 000

2 500 000

Этаж

3/10

1/1

5/9

Sобщ.,

м2

65

65

65

Sжил.,

м2

57

63

62

Sкухни,

м2

8

9

9

С/узел

разд.

разд.

разд.

Балкон

+

нет

+

Телефон

+

нет

+

Корректировки

Общая чистая корректировка, руб

0

+168 166

0

Цена с учетом корректировки

2 300 000

968 166

2 500 000

Источники информации - агентство недвижимости «Алатарцева», агентство недвижимости «Диалог».

Рассчитаем корректировку на наличие телефона для квартиры, расположенной по ул. Трубачево (пригород). При этом воспользуемся стоимостью срочной установки телефона на данный момент и в данном районе. Установка стоит 1 500 руб., т.к. в оцениваемом объекте имеется телефон, то к стоимости квартиры без телефона прибавляем данную сумму.

Рассчитаем корректировку на наличие балкона для квартиры, расположенной по Трубачево (пригород). Величину такой корректировки можно определить самостоятельно, подобрав для сравнения 3-4 пары объектов, о которых известна информация о сделках купли-продажи, один из них должен находиться в одном районе с оцениваемым объектом, другой - с объектом сравнения. Отношение их цен и даст размер корректировки.

№ пары

Цена квартиры с балконом, тыс. руб.

Цена квартиры без балкона, тыс. руб.

Разность цен, тыс. руб.

1

900 000

790 000

110 000

2

950 000

800 000

150 000

3

1 090 000

850 000

240 000

Корректировка на наличие балкона вычисляется как среднее значение разности цен и равна (110 000+150 000+240 000) / 3 = 166 666 руб.

Источник информации - агентство недвижимости «Алатарцева»

Теперь найдем рыночную стоимость оцениваемого объекта (путем усреднения):

Перейти на страницу: 1 2

Другие публикации

Разработка стандарта Управление затратами на качество для предприятия ОАО Радий
В условиях рыночной экономики основной целью деятельности предприятия является достижение максимального экономического результата - прибыли. Все другие виды результатов деятельности направлены на достижение максимальной прибыли, которая, в свою очередь, является основой и источником средств дальнейшего роста этих результатов. Сказанное определяет важность оценки и управления затра ...