Разделы

Согласование результатов оценки

Три традиционных подхода, использованные для расчета стоимости объекта, дали следующие результаты:

затратный метод: 2 632 500 руб.

метод прямого сравнительного анализа продаж: 1 922 722 руб.

-

метод капитализации доходов: 4 273 721 руб.

Учитывая, что целью оценки является определение рыночной стоимости объекта, весовой коэффициент для метода прямого сравнительного анализа продаж примем равным 0,5. стоимость замещения с учетом износа не всегда точно отражает стоимость объекта на рынке, поэтому для затратного подхода выбран следующий вес - 0,1. Стоимости, полученной доходным подходом, присвоим коэффициент 0,4. Используя выбранные весовые коэффициенты, получим искомую стоимость:

632 500 * 0,1 + 1 922 722 * 0,5 + 4 273 721 * 0,4 = 2 934 099 руб.

Таким образом, исходя из приведенных в отчете данных, на 14.04.2011г. рыночная стоимость объекта равна:

2 934 099 руб.

Другие публикации

Расчет себестоимости технологического процесса восстановительного ремонта распределительного вала
Автомобильный транспорт занимает ведущее положение в удовлетворении постоянно растущей потребности народного хозяйства нашей страны в перевозках пассажиров и грузов. В процессе эксплуатации автомобиля его рабочие свойства по степени ухудшения из-за изнашивания деталей, а также коррозии и усталости металлов, и которого они изготовлены. В автомобиле появляются отказы и неисправно ...