Разделы

Оценка стоимости объекта

Сравнительный подход

квартира оценка местоположение цена

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. (в редакции Федерального стандарта оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1), п. 14,22).

Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Это позволяет определить цену продажи каждого аналога, как если бы он обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект. Скорректированная цена дает оценщику возможность сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных объектов отражает рыночную стоимость. Безусловно, фактическая цена продажи объекта может отклоняться от рыночной стоимости из-за мотивации участников сделки, степени их осведомленности, условий сделки. Однако в подавляющем большинстве случаев цены индивидуальных сделок имеют тенденцию отражать направление развития рынка. Учитывая, что данный подход оценки недвижимости основывается на сравнении продаж, его называют сравнительным. В силу того, что рассматриваемый подход использует данные о сделках на рынке, его еще называют рыночным.

Таблица 1. Характеристики объекта

Элементы сравнения

Оцениваемый объект

1

2

3

4

5

Адрес

Холмогорская 23

Холмогорская 13

Холмогорская 13

Братская 8

Холмогорская 15

Балхашская 207

Цена предложения, тыс. руб.

1600

1670

1670

1700

1650

Имущественные Права

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Условия продажи

оценка

предложение

предложение

предложение

предложение

предложение

Условия финансирования

рыночные

рыночные

рыночные

рыночные

рыночные

рыночные

Дата публичной оферты

Январь 2012

Январь 2012

Январь 2012

Декабрь 2011

Декабрь 2011

Январь 2012

Этаж/эт-ть

2/5

1/5

2/5

3/5

4/5

4/5

Материал стен

К(I)

К(I)

К(I)

П(I)

К(I)

П(I)

Тип дома

БР

БР

БР

БР

БР

БР

Состояние

не требует ремонта

не требует ремонта

не требует ремонта

после ремонта

не требует ремонта

не требует ремонта

Площадь общая, м2

47,3

44

45

44

48

42

Наличие балкона / лоджии

Б/З

нет

Б/З

Б/З

Б/З

Б/З

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие публикации

Планирование работы обрабатывающего судна (на примере плавбазы)
Переход к рыночной экономике создаёт новые и во многом непривычные для российской практики условия экономической деятельности, что в свою очередь требует проведения последовательной и целенаправленной работы по адаптации предприятий к рыночным условиям хозяйствования, приспособлению их к быстро меняющимся условиям внешней среды, обеспечению выживания в конкурентной борьбе за потре ...