Разделы

Оценка стоимости объекта

,3*47,3=1717 тыс. руб.

Стоимость объекта недвижимости 1717 тыс. руб.

Доходный подход

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. (в редакции Федерального стандарта оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1), п. 13,21).

При реализации данного подхода рассматривается способность объекта оценки приносить определенный доход, который выражается в двух формах: дохода от эксплуатации объекта и дохода от его продажи. Доходный подход основан на технике капитализации и дисконтирования. Техника капитализации позволяет на основании данных о доходе и ставки капитализации на момент оценки или перспективу определить стоимость объекта. Техника дисконтирования заключается в приведении потока доходов и затрат, распределенных во времени, к одному моменту для получения текущей стоимости денежного потока как стоимости приносящего доход объекта.

Таблица 3. Характеристики объекта

Элементы сравнения

Оцениваемый объект

1

2

3

4

5

Адрес

Холмогорская 23

Холмогорская 13

Холмогорская 13

Братская 8

Холмогорская 15

Балхашская 207

Цена аренды тыс. руб.

11

12

12

13

12

Этаж/эт-ть

2/5

1/5

2/5

3/5

4/5

4/5

Материал стен

К(I)

К(I)

К(I)

П(I)

К(I)

П(I)

Тип дома

БР

БР

БР

БР

БР

БР

Отделка

простая

простая

простая

простая

улучшенная

простая

Площадь общая, м2

47,3

44

45

44

48

42

Наличие балкона / лоджии

Б/З

нет

Б/З

Б/З

Б/З

Б/З

Таблица 4. Корректировка объектов-аналогов

объект оценки

1

2

3

4

5

Ставка аренды

11

12

12

13

12

Поправка по типу дома

кирпич

0

0

5%

0

5%

Скорректированная цена

11

12

12,6

13

12,6

Поправка за этаж

2

0

0

0

0

0

Поправка за материал стен

кирпич

+5%

0

+5%

0

+5%

Скорректированная цена

11,55

12

13,23

13

13,23

Поправка за уровень отделки

простая

0

0

0

-10%

0

Скорректированная цена

11,55

12

13,23

14,3

13,23

Поправка за наличие б/л

Б/З

3%

0

0

0

0

Скорректированная цена

11,90

12

13,23

14,3

13,23

Количество поправок

2

0

2

1

2

Скорректированная арендная плата

14,3

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие публикации

Оценка конкурентоспособности товара и экономическое обоснование целесообразности освоения его производства в Украине
Перед тем, как начать производство какого-либо товара, необходимо тщательно исследовать рынок его распространения. Также важным моментом анализа является оценка конкурентоспособности товара и целесообразности вложения средств в его освоение. Инвестиции - расходы средств, направленных на воспроизводство капитала (его поддержание и наращивание). реализуемых путем кредитования, п ...