Разделы

Оценка стоимости объекта

Таким образом, в рамках данной работы оценщик принял бы отказаться от применения затратного подхода. Но ввиду требований к курсовой работе оценка будет произведена.

V=Vвосст-D

где Vвосст - стоимость восстановления объекта

D - накопленный износ оцениваемого объекта

Таблица 7. Расчет восстановительной стоимости

Показатель

Значение

Восстановительная стоимость 1 м3 в ценах 1969 г

29,2

Строительный объем объекта

118

Климатический эффект

1,08

Стоимость с учетом климатического эффекта

31,5

Коэффициент перехода к ценам 1984 г

1,2

Коэффициент перехода к ценам 1991 г

1,59

Коэффициент перехода к ценам 2011 г

48,05

Текущая восстановительная стоимость 1 м2

2887,9

НДС 18%

1,18

Прибыль застройщика

1,2

Стоимость с учетом НДС и прибыли застройщика

4089,3

Текущая восстановительная стоимость объекта оценки, руб.

482537,4

Определение физического износа здания D=∑

Таблица 8. Физический износ здания

Конструктивные элементы

Удельный вес конструкции элемента, %

Износ конструкций установленный при обследовании

Доля физического износа в общем физ. износе здания, %

Фундамент

18

16

2,88

Стены

24

16

3,84

Перегородки, перекрытие

15

16

2,4

Кровля, крыша

1

16

0,16

Полы

6

16

0,96

Проемы

8

16

1,28

Отделочные работы

8

16

1,28

Внутренние сантехнич. и электр. работы

14

16

2,24

Прочее

6

16

0,96

Итого

100

16

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Другие публикации

Расчет себестоимости технологического процесса восстановительного ремонта распределительного вала
Автомобильный транспорт занимает ведущее положение в удовлетворении постоянно растущей потребности народного хозяйства нашей страны в перевозках пассажиров и грузов. В процессе эксплуатации автомобиля его рабочие свойства по степени ухудшения из-за изнашивания деталей, а также коррозии и усталости металлов, и которого они изготовлены. В автомобиле появляются отказы и неисправно ...