Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Оценка стоимости объекта
Таким образом, в рамках данной работы оценщик принял бы отказаться от применения затратного подхода. Но ввиду требований к курсовой работе оценка будет произведена.
V=Vвосст-D
где Vвосст - стоимость восстановления объекта
D - накопленный износ оцениваемого объекта
Таблица 7. Расчет восстановительной стоимости
|
Показатель |
Значение |
|
Восстановительная стоимость 1 м3 в ценах 1969 г |
29,2 |
|
Строительный объем объекта |
118 |
|
Климатический эффект |
1,08 |
|
Стоимость с учетом климатического эффекта |
31,5 |
|
Коэффициент перехода к ценам 1984 г |
1,2 |
|
Коэффициент перехода к ценам 1991 г |
1,59 |
|
Коэффициент перехода к ценам 2011 г |
48,05 |
|
Текущая восстановительная стоимость 1 м2 |
2887,9 |
|
НДС 18% |
1,18 |
|
Прибыль застройщика |
1,2 |
|
Стоимость с учетом НДС и прибыли застройщика |
4089,3 |
|
Текущая восстановительная стоимость объекта оценки, руб. |
482537,4 |
Определение физического износа здания D=∑
Таблица 8. Физический износ здания
|
Конструктивные элементы |
Удельный вес конструкции элемента, % |
Износ конструкций установленный при обследовании |
Доля физического износа в общем физ. износе здания, % |
|
Фундамент |
18 |
16 |
2,88 |
|
Стены |
24 |
16 |
3,84 |
|
Перегородки, перекрытие |
15 |
16 |
2,4 |
|
Кровля, крыша |
1 |
16 |
0,16 |
|
Полы |
6 |
16 |
0,96 |
|
Проемы |
8 |
16 |
1,28 |
|
Отделочные работы |
8 |
16 |
1,28 |
|
Внутренние сантехнич. и электр. работы |
14 |
16 |
2,24 |
|
Прочее |
6 |
16 |
0,96 |
|
Итого |
100 |
16 |
Другие публикации
Планирование работы обрабатывающего судна (на примере плавбазы)
Переход к рыночной экономике создаёт новые и во многом
непривычные для российской практики условия экономической деятельности, что в
свою очередь требует проведения последовательной и целенаправленной работы по
адаптации предприятий к рыночным условиям хозяйствования, приспособлению их к
быстро меняющимся условиям внешней среды, обеспечению выживания в конкурентной
борьбе за потре ...