Разделы

Определение итоговой стоимости квартиры

Согласно требованиям ФСО, контролирующих органов необходимо производить обоснование всех расчетов и результатов в отчете по оценке. Для этого используется метод распределения весовых коэффициентов.

Таблица 9. Определение весовых коэффициентов отражающих долю каждого из подходов, %

Критерии

Сравнительный

Доходный

Затратный

Достоверность

80

10

10

Полнота информации

75

20

5

Способность учитывать действительные намерения продавца и покупателя

80

20

0

Способность учитывать конъюнктуру рынка

85

15

0

Способность учитывать местоположение

50

45

5

Допущения принятые в расчетах

80

15

5

Сумма баллов

450

125

25

Удельный весовой показатель

75 (0,75)

21 (0,21)

4 (0,04)

Таблица 10. Определение итоговой стоимости

Наименование подхода

Стоимость, тыс. руб. Vi

Весовой показатель Qi

Удельный вес результата итоговой стоимости Vi*Qi

Сравнительный

1717

0,75

1287,7

Доходный

1640,7

0,21

344,5

Затратный

405,34

0,04

16,21

Стоимость объекта=1717+344,5+16,21=1648,41 тыс. руб.

Заключение

Проведенные анализ и расчеты позволяют сделать вывод, что:

Рыночная стоимость 2-комнатной квартиры общей площадью 47,3 кв. м, на 2 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Холмогорская, д. 23 кв. 26., по состоянию на 31 января 2012 года составляет: 1648 (Один миллион шестьсот сорок восемь тысяч) рублей.

Итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Перейти на страницу: 1 2

Другие публикации

Оценка конкурентоспособности товара и экономическое обоснование целесообразности освоения его производства в Украине
Перед тем, как начать производство какого-либо товара, необходимо тщательно исследовать рынок его распространения. Также важным моментом анализа является оценка конкурентоспособности товара и целесообразности вложения средств в его освоение. Инвестиции - расходы средств, направленных на воспроизводство капитала (его поддержание и наращивание). реализуемых путем кредитования, п ...