Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Определение итоговой стоимости квартиры
Проведение оценочных анализа и расчетов предполагает использование трех подходов к оценке, в основу которых положены интересы и побуждения сторон, потенциально участвующих в сделке, и характер конъюнктуры конкретного рынка:
– затратный, отражающий точку зрения наиболее вероятного (типичного) продавца (производителя) объекта оценки на его стоимость;
– сравнительный, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка, присутствующих на дату оценки (спрос, предложение, конкуренция, ограничения и т.п.);
– доходный, отражающий точку зрения наиболее вероятного (типичного) покупателя (инвестора) объекта оценки на его стоимость.
Расчеты были произведены на основании представленных документов.
В итоге были получены следующие показатели:
при затратном подходе 405,34 тыс. руб.
при сравнительном 1717 тыс. руб.
при доходном 1640,7 тыс. руб.
Применение каждого из описанных выше подходов и методов может привести к получению различных значений рыночной стоимости объекта оценки. Поэтому возникает необходимость в согласовании результатов оценки.
Процесс согласования заключается в обосновании весовых коэффициентов результатов оценки, полученных различными примененными методами. Эти коэффициенты определяют степень соответствия результатов оценки следующим параметрам:
– цель оценки;
– назначение оценки;
– функциональное назначение объекта оценки;
– оцениваемые права;
– достоверность и достаточность исходных данных;
– предпочтительность каждого из подходов с точки зрения характеристик рынка и месторасположения объекта оценки;
– надежность анализа и методик расчетов в рамках используемых подходов;
– удельный вес (степень влияния на результат) экспертных, т.е. не подтвержденных расчетами и фактическими данными, оценок и суждений в каждом из примененных методов.
Процесс согласования позволяет выявить приоритеты среди примененных подходов и методов в виде весовых коэффициентов и определить итоговую величину стоимости как средневзвешенную величину результатов, полученную при использовании различных подходов и методов оценки.
Другие публикации
Расчет технико-экономических показателей для моторного участка
Автомобильный транспорт - наиболее распространенный и
доступный вид транспорта в нашей стране. От качества работы автомобильного
транспорта зависят организация бесперебойной торговли, удовлетворение спроса
сельского населения на товары, успешное выполнение плана товарооборота,
скорость и звенность товародвижения, размер товарных запасов и
товарооборачиваемости, уровень издержек по ...