Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Основные виды оценки стоимости земельных ресурсов и содержание методов оценки стоимости земельных участков
Расчет издержек в денежном выражении осуществляется исходя из сложившихся в районе расположения земельного участка рыночных цен.
При расчете издержек учитываются уровень инженерного обустройства земельного участка, в том числе плотность дорожной сети, классность дорог, близость к транспортным магистралям, пунктам переработки сельскохозяйственного сырья и центрам материально-технического снабжения.
При расчете валового дохода с пашни может быть учтена возможность получения нескольких урожаев в течение одного сезона по овощной продукции и продукции лекарственных растений. Залежь оценивается методом предполагаемого использования с учетом экономической целесообразности ее перевода в иной вид (виды) сельскохозяйственных угодий.
При расчете валового дохода сенокосов и пастбищ следует исходить из их нормативной урожайности. Нормативная урожайность сенокосов и пастбищ определяется ее пересчетом в центнеры кормовых единиц (1 центнер кормовых единиц равняется 1 центнеру овса). При этом величина валового дохода определяется на основе рыночной цены овса [4].
При расчете валового дохода многолетних насаждений рекомендуется исходить из периодичности их плодоношения и нормативной урожайности плодово-ягодной продукции. При этом учитывается:
1) возраст многолетних насаждений;
2) породно-сортовой состав многолетних насаждений;
) особенности пространственного размещения многолетних насаждений в границах земельного участка;
) возможность получения дохода от дополнительной продукции, получаемой с междурядий садов и виноградников.
В общем, подводя итоги, можно сказать, что оценка недвижимости требует индивидуального подхода в каждом конкретном случае. Очень многие факторы влияют на стоимость недвижимости. Разобраться во всех нюансах и сделать правильные выводы довольно не просто. От оценщика требуется навыки и чутье ситуации на рынке. Для каждого случая и каждого вида стоимости больший приоритет будет у разных подходов и методов, что и требуется определить оценщику.
Описание характеристик оцениваемого земельного участка под застройку и анализ ситуации на земельном рынке г. Новосибирска
Другие публикации
Расчет статистических обобщающих показателей, характеризующих закономерности исследуемых экономических явлений
Целью
курсовой работы является расчет обобщающих показателей, характеризующих
закономерности исследуемых экономических явлений, и получение практических
навыков в применении положений теории конкретных исследований.
Исходные
данные
Номер
предприятия
Выпуск
товаров и услуг в 1 квартале текущего года, тыс. руб.
Среднесписочная
числ ...