Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Описание характеристик оцениваемого земельного участка под застройку и его местоположения
Таблица
|
Наименование |
Показатель |
|
Категория земель |
Земли поселений |
|
Вид разрешенного использования |
Для эксплуатации индивидуального жилого дома |
|
Застроенность окружения |
Жилая застройка |
|
Водные ресурсы |
Не более 500 м. (7-10 мин. пешком) |
|
Экологическое состояние |
Удовлетворительное |
|
Инженерные сети и коммуникации |
Водопровод общественный (колонки) |
|
Улучшения участка |
Жилой дом «под снос» |
|
Оцениваемые улучшения участка |
Нет |
|
Оцениваемые права на земельный участок |
Право собственности |
|
Собственник земельного участка |
Кравцов Иван Иванович |
|
Реквизиты собственника |
р/с 60101810900000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по НСО г. Новосибирск |
Оцениваемый земельный участок расположен в Ленинском районе, г. Новосибирск, в непосредственном прилегании к территории микрорайона Горский (рисунок 2.3)
Рисунок 2.3 - Месторасположение оцениваемого земельного участка
Ближайшие транспортные магистрали - улицы Блюхера, Котовского, Немировича-Данченко, пр. Карла Маркса. Доступ к земельным участкам осуществляется автомобильным транспортом, подъезд, подъездные пути в удовлетворительном состоянии.
Интенсивность движения транспорта в районе расположения оцениваемого объекта - не высокая (субъективная оценка). Подъезд машин спецтехники, пожарных и медицинских обеспечен.
Подключение к инженерным коммуникациям является возможным. Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) - удовлетворительное (субъективная оценка). В районе местоположения оцениваемых земельных участков активно ведется жилая застройка многоэтажными домами с соответствующей социальной инфраструктурой. Ближайшая станция метро «Студенческая» находится на расстоянии порядка 1 км (10 - 15 мин. пешком) от местоположения оцениваемого объекта. Ближайшие остановки общественного транспорта - «Горская» и «Блюхера», расположены на расстоянии порядка 500 м. от оцениваемого объекта (5-10 мин. пешком). В целом местоположение объекта оценки можно признать благоприятным для размещения жилых зданий с соответствующей инфраструктурой. На участке планируется возвести Жилой многоэтажный дом. Характеристики здания, предполагаемого к застройке на оцениваемом участке приведены в таблице 2.2.
Таблица 2.2 - Описание здания, предполагаемого к застройке
|
Наименование характеристики |
Описание характеристики | |
|
Назначение |
Шестнадцатиэтажный жилой дом с подземной парковкой | |
|
Этажность |
16 | |
|
Площадь застройки, м2 |
867,02 | |
|
Высота, м |
48 | |
|
Строительный объем здания, куб.м |
41616,96 | |
|
Общая площадь здания, кв.м. |
13872,32 | |
|
Стоимость возведения здания по сводному сметному расчету, р. |
525683900 | |
|
Конструктивные элементы незавершенного строительством объекта |
Фундамент |
Монолитная плита |
|
Стены |
Кирпичные, утеплённые и оштукатуреные | |
|
Конструктивная схема |
монолитный железобетонный каркас | |
|
Перекрытия |
монолитне плиты перекрытий | |
|
Кровля |
Плоская мягкая кровля | |
Другие публикации
Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости (на примере административного здания ООО ОТК Строй в г. Новосибирске)
Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного
развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости
недвижимости.
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты,
офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения,
коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать
регио ...