Разделы

Описание характеристик оцениваемого земельного участка под застройку и его местоположения

Таблица

Наименование

Показатель

Категория земель

Земли поселений

Вид разрешенного использования

Для эксплуатации индивидуального жилого дома

Застроенность окружения

Жилая застройка

Водные ресурсы

Не более 500 м. (7-10 мин. пешком)

Экологическое состояние

Удовлетворительное

Инженерные сети и коммуникации

Водопровод общественный (колонки)

Улучшения участка

Жилой дом «под снос»

Оцениваемые улучшения участка

Нет

Оцениваемые права на земельный участок

Право собственности

Собственник земельного участка

Кравцов Иван Иванович

Реквизиты собственника

р/с 60101810900000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по НСО г. Новосибирск

Оцениваемый земельный участок расположен в Ленинском районе, г. Новосибирск, в непосредственном прилегании к территории микрорайона Горский (рисунок 2.3)

Рисунок 2.3 - Месторасположение оцениваемого земельного участка

Ближайшие транспортные магистрали - улицы Блюхера, Котовского, Немировича-Данченко, пр. Карла Маркса. Доступ к земельным участкам осуществляется автомобильным транспортом, подъезд, подъездные пути в удовлетворительном состоянии.

Интенсивность движения транспорта в районе расположения оцениваемого объекта - не высокая (субъективная оценка). Подъезд машин спецтехники, пожарных и медицинских обеспечен.

Подключение к инженерным коммуникациям является возможным. Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) - удовлетворительное (субъективная оценка). В районе местоположения оцениваемых земельных участков активно ведется жилая застройка многоэтажными домами с соответствующей социальной инфраструктурой. Ближайшая станция метро «Студенческая» находится на расстоянии порядка 1 км (10 - 15 мин. пешком) от местоположения оцениваемого объекта. Ближайшие остановки общественного транспорта - «Горская» и «Блюхера», расположены на расстоянии порядка 500 м. от оцениваемого объекта (5-10 мин. пешком). В целом местоположение объекта оценки можно признать благоприятным для размещения жилых зданий с соответствующей инфраструктурой. На участке планируется возвести Жилой многоэтажный дом. Характеристики здания, предполагаемого к застройке на оцениваемом участке приведены в таблице 2.2.

Таблица 2.2 - Описание здания, предполагаемого к застройке

Наименование характеристики

Описание характеристики

Назначение

Шестнадцатиэтажный жилой дом с подземной парковкой

Этажность

16

Площадь застройки, м2

867,02

Высота, м

48

Строительный объем здания, куб.м

41616,96

Общая площадь здания, кв.м.

13872,32

Стоимость возведения здания по сводному сметному расчету, р.

525683900

Конструктивные элементы незавершенного строительством объекта

Фундамент

Монолитная плита

Стены

Кирпичные, утеплённые и оштукатуреные

Конструктивная схема

монолитный железобетонный каркас

Перекрытия

монолитне плиты перекрытий

Кровля

Плоская мягкая кровля

Перейти на страницу: 1 2 3

Другие публикации

Расчет производственной программы швейного потока
Становление рыночной экономики в Республике Беларусь вносит существенные изменения в механизм хозяйствования во всех сферах деятельности. На первый план выдвигаются проблемы стабилизации национальной экономики и создание условий для возобновления экономического роста, идут поиски и ведется разработка перспективных направлений развития всех отраслей промышленности, в том числе и шв ...