Разделы

Использование сравнительного подхода к оценке

Таблица

Наименование позиций сравнения

Оцениваемый объект

Объекты аналоги

1

2

3

4

Наличие коммуникаций

Подключение к инженерным коммуникациям является возможным

Подключение к инженерным коммуникациям является возможным

Имеются все коммуникации

Есть все точки подключения коммуникаций

_

Экологическая ситуация

Хорошая

Хорошая

Хорошая

Хорошая

Хорошая

Вид разрешенного использования

Под строительство жилого комплекса

Под строительство жилого комплекса

Относится к зоне делового, общественного, коммерческого назначения

Под строительство жилого комплекса

Под строительство жилого комплекса

Инфраструктура

Развитая инфраструктура

Развитость ниже среднего

Развитая инфраструктура

Развитая инфраструктура

Плохо развитая инфраструктура

После того, как определены объекты-аналоги, необходимо подобрать единицы сравнения, поскольку количественные характеристики объекта оценки и аналогов отличаются. В данном случае, будем оперировать ценой за единицу площади, т.е. единицей сравнения будет цена 1-ой сотки.

Следующим этапом метода прямого сравнения продаж является внесение поправок на выделенные различия в ценнообразующих характеристиках сравниваемых объектов. На данном этапе требуется ответить на вопрос, за какую сумму был бы продан аналог, обладай он теми же характеристиками, что и объект оценки.

Основное правило внесения процентных поправок: если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент, если хуже -понижающий коэффициент.

Внося поправки, необходимо помнить, что корректировкам подвергаются объекты-аналоги, объект оценки никогда не подвергается корректировкам.

При внесении поправок необходимо подвергнуть корректировкам каждую отличающуюся характеристику - элемент сравнения. Элементы сравнения принято делить на две группы. Первая группа - элементы, относящиеся к условиям сделки и состоянию рынка (поправки проводятся путем применения каждой последующей поправки к предыдущему результату скорректированной цены). Первая группа включает в себя: состав передаваемых прав собственности, условия финансирования сделки, условия продажи, время продажи.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7

Другие публикации

Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
Процессы, происходящие на современном этапе в российской экономике, привели к возрождению и развитию оценочной деятельности, актуальность и востребованность результатов, которой в условиях рынка фактически неоспоримы. Оценка и ее ключевая категория - «стоимость» являются комплексным показателем целесообразности, полезности и значимости того или иного результата какой-либо деятельн ...