Разделы

Использование сравнительного подхода к оценке

Таблица 3.3 - Характеристики аналогов, потенциально схожих с оцениваемым земельным участком и предполагаемым к возведению 16-ти этажным жилым домом

Наименование позиций сравнения

Оцениваемый объект

Объекты аналоги

А1

А2

А3

А4

А5

Тип строения

16-и этажный жилой дом, кирпичный

16-и этажный жилой дом, монолитный каркас с кирпичными стенами

18-ти этажный жилой дом, монолитный каркас с кирпичными стенами

14-ти этажный кирпичный дом

16-ти этажный жилой дом, монолитный каркас с кирпичными стенами

10-ти этажный кирпичный дом

Таблица

Наименование позиций сравнения

Оцениваемый объект

Объекты аналоги

А1

А2

А3

А4

А5

Стоимость здания (тыс.р.)

_

360823,68

175490,28

599375,92

412313,44

305577,6

Площадь участка, м2

7055

1879,35

696,39

2423,28

1840,7

2228,17

Площадь здания ,м2

27744,64

10022,88

4178,34

11308,64

8414,56

6366,2

Оцениваемое право на земельный участок

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Цена предложения за 1 м2, тыс. р.

_

38

42

53

49

48

Район г. Новосибирска

Ленинский

Кировский

Ленинский район

Ленинский

Ленинский

Дзержинский

Улица

Эстафетная (ж/м Горский)

Комсомольская

ул. Связистов

ул. Римского-Корсакова

ул. Титова

ул. А. Лежена

Транспортная развязка

5-10 минут пешком до Блюхера и К.Маркса (удобная)

Удобная транспортная развязка, перспективный район

Транспортная развязка не удобная

(Удобное место) рядом с метро "Карла-Маркса"

Развитая транспортная развязка

(Удобное место)рядом с метро "Золотая нива"

Наличие коммуникаций

все

все

все

все

все

все

Экологическая ситуация

Хорошая

Хорошая

Хорошая

Хорошая

Хорошая

Хорошая

Инфраструктура

Отлично развитая инфраструктура

Отлично развитая инфраструктура

Развитость инфраструктуры ниже среднего

Отлично развитая инфраструктура

Хорошо развитая инфраструктура

Отлично развитая инфраструктура

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Другие публикации

Планирование производства и себестоимости в ОАО Уральская Сталь
На сегодняшний день «Уральская сталь» - один из лидеров по производству стальной продукции для машиностроительной области. ОАО «Уральская Сталь» входит в состав Холдинга «Металлоинвест». Комбинат производит следующие виды продукции: Чугун Литая заготовка Сортовой прокат Листовой прокат Продукция коксохимического производства «Уральская сталь» - единственный в м ...