Разделы

Использование сравнительного подхода к оценке

В цену сопоставимого объекта вносятся корректировки в той мере, в какой оцениваемый объект отличается от сопоставимого.

Корректировку следует проводить по всем основным характеристикам и удобствам, которые, с точки зрения перспективного покупателя, будут обладать стоимостью. При равенстве и сопоставимости характеристик корректировка не проводится, либо принимается равной нулю.

При расчете рыночной стоимости оцениваемого объекта в цены аналогов были внесены поправки в соответствии с анализом рынка (Приложение А).

Расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка и предполагаемого к возведению жилого здания представлен в таблице 3.4.

Таблица 3.4 - Расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка и предполагаемого к возведению 16-ти этажного жилого дома

Показатели

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Аналог №4

Аналог №5

Стоимость аналога, тыс. р. с НДС

360823,68

175490,28

599375,92

412313,44

305577,6

Стоимость аналога, р. без НДС

305 783

148 721

507 946

349 418

258 964

Общая площадь зданий, м2

10022,88

4178,34

11308,64

8414,56

6366,2

Площадь земельного участка, м2

1879,35

696,39

2423,28

1840,685

2228,17

Соотношение площади земельного участка и площади зданий, коэф.

0,19

0,17

0,21

0,22

0,35

Соотношение площади земельного участка и площади зданий по объекту оценки, коэф.

0,25

Недостаток (излишек) площади земельного участка по сравнению с объектом оценки, м2

-5 176

-6 359

-4 632

-5 214

-4 827

кадастровая стоимость земельного участка у объекта оценки, тыс.р./м2

4,76

4,76

4,76

4,76

4,76

Корректировка на площадь земельного участка, р.

24 646

30 280

22 056

24 831

22 985

Скорректированная цена предложения без НДС, р.

330 429

179 000

530 002

374 249

281 949

Цена предложения 1 м2 зданий, тыс.р.

39

51

55

52

52

Перейти на страницу: 2 3 4 5 6 7 8 9

Другие публикации

Оценка управления оборотными активами фирмы Связной Логистика
Политика управления оборотными активами фирмы является одним их ключевых факторов успешной деятельности, в связи с чем, проблема рационального управления оборотными средствами стоит на повестке дня большинства предприятий. Актуальность исследования вопроса управления оборотными активами обусловлена не только экономической нестабильностью, но и постоянным преобразованием техноло ...