Разделы

Оценка рыночной стоимости земельного участка доходным подходом

Таблица

Показатель

Ед. изм.

Значение

Количество квартир студий

шт

64

Стоимость аренды квартиры студии

тыс. р./мес.

6,800

Количество квартир студий и 1-х квартир в здании

шт

96

Стоимость аренды студий и однокомнатных квартир всреднем

тыс. р./мес.

14,905

Количество 2-х комнатных квартир в здании

шт.

96

Стоимость аренды 2-х комнатных квартир всреднем

тыс. р./мес.

20,096

Количество 3-х комнатных квартир в здании

шт

48

Стоимость аренды3-х комнатных квартир всреднем

тыс. р./мес.

31,279

Потенциальная выручка от сдачи всех площадей в аренду

тыс. р./мес.

5 296,688

Средняя арендная ставка составляет

тыс. р./м2.мес.

0,381

Потери от неполной загруженности фондов жилья принимаем 10%

тыс. р./мес.

529,669

Потери от невыплат от квартиросёмщиков 5%

тыс. р./мес.

238,351

Действительная выручка (П11-П12-П13)

тыс. р./мес.

4 528,668

Действительная выручка

тыс. р./год

54 344,019

Постоянные расходы

Страхование имущества 0,5% от себестоимости объекта

тыс. р./год.

2 623,420

Налог на недвижимость 2,2% от себестоимости здания

тыс. р./год.

11 543,046

Постоянные расходы всего в год

тыс. р./год.

14 166,465

Переменные расходы зависят от количества жителей (расчёт проводим на 446 жильцов)

Расходы на вывоз ТБО (тариф 22,94 руб/чел.мес.)

тыс. р./год.

122,775

Расходы на горячую воду (тариф 248,79 руб/чел.мес.)

тыс. р./год.

1 331,524

Расходы на холодную воду ( тариф 47,15 руб/чел.мес)

тыс. р./год.

252,347

Расходы на отопление ( тариф 18,6 руб./м2.мес.)

тыс. р./год.

1 807,905

Затраты на энергоснабжение (200 кВт по 1,75 )

тыс. р./год.

1 873,200

Содержание жилья и текущий ремонт (тариф 20 руб/м2.мес)

тыс. р./год.

3 332,544

Итого переменные расходы в год

тыс. р./год.

8 720,295

Итого эксплуатационные расходы П20+П27

тыс. р./год.

22 886,760

Действительная прибыль П16-П29

тыс. р./год.

31 457,259

Налог на прибыль 20%

тыс. р./год.

6 291,452

Чистый доход

тыс. р./год.

25 165,807

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Другие публикации

Расчет себестоимости изготовления детали Втулка в УПМ Петровского колледжа
себестоимость изготовление деталь расход ...