Разделы

Оценка рыночной стоимости земельного участка доходным подходом

Экономический смысл коэффициента капитализации - это сколько копеек мы можем получить с одного рубля вложенных в данное дело средств.

Таблица 3.8 - Расчёт стоимости земли методом остатка

Наименование показателя

Ед.изм.

Значение

Чистый операционный доход, по таб.3.6

тыс. р./год

25 166

Коэффициент капитализации, по таб.3.7

%

2,549

Рыночная стоимость единого объекта недвижимости, по формуле 3.1

тыс. р.

987 256,252

Затраты на воспроизводство предполагаемого к возведению 16-ти этажного жилого дома

тыс. р.

524 683,900

Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка

тыс. р.

462 572,352

Данный способ подходит при определении стоимости коммерческой недвижимости, стоимости складских помещений, но для определения стоимости жилой недвижимости этот способ менее эффективен.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 

Другие публикации

Расчет экономической эффективности распределительной нефтебазы 1 категории
Велико современное экономическое значение нефти и газа. Нефть и газ уникальные и исключительно полезные ископаемые. Продукты их переработки нужны и для мирного труда и для обороны государства. Их применяют практически во всех отраслях промышленности, на всех видах транспорта, в военном и гражданском строительстве, сельском хозяйстве, быту, энергетике и т.д. Перевозка нефти и н ...