Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Оценка рыночной стоимости земельного участка доходным подходом
Экономический смысл коэффициента капитализации - это сколько копеек мы можем получить с одного рубля вложенных в данное дело средств.
Таблица 3.8 - Расчёт стоимости земли методом остатка
|
Наименование показателя |
Ед.изм. |
Значение |
|
Чистый операционный доход, по таб.3.6 |
тыс. р./год |
25 166 |
|
Коэффициент капитализации, по таб.3.7 |
% |
2,549 |
|
Рыночная стоимость единого объекта недвижимости, по формуле 3.1 |
тыс. р. |
987 256,252 |
|
Затраты на воспроизводство предполагаемого к возведению 16-ти этажного жилого дома |
тыс. р. |
524 683,900 |
|
Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка |
тыс. р. |
462 572,352 |
Данный способ подходит при определении стоимости коммерческой недвижимости, стоимости складских помещений, но для определения стоимости жилой недвижимости этот способ менее эффективен.
Другие публикации
Расчет экономической эффективности распределительной нефтебазы 1 категории
Велико
современное экономическое значение нефти и газа. Нефть и газ уникальные и
исключительно полезные ископаемые. Продукты их переработки нужны и для мирного
труда и для обороны государства. Их применяют практически во всех отраслях
промышленности, на всех видах транспорта, в военном и гражданском
строительстве, сельском хозяйстве, быту, энергетике и т.д.
Перевозка
нефти и н ...