Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Оценка рыночной стоимости земельного участка доходным подходом
Экономический смысл коэффициента капитализации - это сколько копеек мы можем получить с одного рубля вложенных в данное дело средств.
Таблица 3.8 - Расчёт стоимости земли методом остатка
|
Наименование показателя |
Ед.изм. |
Значение |
|
Чистый операционный доход, по таб.3.6 |
тыс. р./год |
25 166 |
|
Коэффициент капитализации, по таб.3.7 |
% |
2,549 |
|
Рыночная стоимость единого объекта недвижимости, по формуле 3.1 |
тыс. р. |
987 256,252 |
|
Затраты на воспроизводство предполагаемого к возведению 16-ти этажного жилого дома |
тыс. р. |
524 683,900 |
|
Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка |
тыс. р. |
462 572,352 |
Данный способ подходит при определении стоимости коммерческой недвижимости, стоимости складских помещений, но для определения стоимости жилой недвижимости этот способ менее эффективен.
Другие публикации
Планирование производительности труда на предприятии (на примере ОАО Шаимгаз)
Центральное
место в производственной деятельности любой организации занимает труд и его
результаты, поскольку с помощью рабочей силы создаётся прибавочный продукт. Это
обстоятельство предопределяет отношение к рациональному использованию трудовых
ресурсов, так как без коллектива работников не существует организации и без
необходимого количества людей определённых профессий и квали ...