Разделы

Оценка рыночной стоимости земельного участка доходным подходом

Экономический смысл коэффициента капитализации - это сколько копеек мы можем получить с одного рубля вложенных в данное дело средств.

Таблица 3.8 - Расчёт стоимости земли методом остатка

Наименование показателя

Ед.изм.

Значение

Чистый операционный доход, по таб.3.6

тыс. р./год

25 166

Коэффициент капитализации, по таб.3.7

%

2,549

Рыночная стоимость единого объекта недвижимости, по формуле 3.1

тыс. р.

987 256,252

Затраты на воспроизводство предполагаемого к возведению 16-ти этажного жилого дома

тыс. р.

524 683,900

Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка

тыс. р.

462 572,352

Данный способ подходит при определении стоимости коммерческой недвижимости, стоимости складских помещений, но для определения стоимости жилой недвижимости этот способ менее эффективен.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 

Другие публикации

Планирование производительности труда на предприятии (на примере ОАО Шаимгаз)
Центральное место в производственной деятельности любой организации занимает труд и его результаты, поскольку с помощью рабочей силы создаётся прибавочный продукт. Это обстоятельство предопределяет отношение к рациональному использованию трудовых ресурсов, так как без коллектива работников не существует организации и без необходимого количества людей определённых профессий и квали ...