Разделы

Оценка рыночной стоимости земельного участка с использованием данных о кадастровой оценке земель в г. Новосибирске

Как уже говорилось в предыдущих главах, кадастровая оценка земельных участков - это массовая оценка, которая представляет собой совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков в границах административно-территориального образования по оценочным зонам.

Государственная кадастровая оценка земель проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории всей Российской Федерации. Главная цель кадастровой оценки - создание базы для налогообложения.

Для получения информации о кадастровой стоимости оцениваемого земельного участка используем сайт www.rosreestr.ru. Местоположение участка оцениваемой земли и данные о ней в примере на рисунке 3.1

Рисунок 3.1 - Кадастровая стоимость земли оцениваемого участка

Стоимость одного квадратного метра земли определяем из среднего значения нескольких участков в данном районе, площади и стоимость участков определяем по данным по www.rosreestr.ru. Расчёт стоимости выполняем в форме таблицы 3.9

Таблица 3.9 - Расчёт кадастровой стоимости земельного участка

Номер участка

площадь участка

Цена участка

Цена м2 руб.

Средняя цена м2

Площадь оцениваемого участка

Кадастровая стоимость оцениваемого участка

18

2634

12722773,14

4830,21

4762,072

7055

33596421,19

22

964

3862516,64

4006,76

3

829

4232592,00

5105,66

21

1807

9225927,62

5105,66

Определение данным методом рыночной стоимости является не совсем точным, т.к. не отражает всех нюансов конкретного участка земли. Использование кадастровой стоимости лучше применять для других целей, определение стоимости для налогообложения.

Стоимость земельного участке с использованием донных о кадастровой стоимости земли составляет 33596421,19 руб.

Другие публикации

Планирование деятельности предприятия ландшафтного дизайна
ИП «Green grass» это фирма по предоставлению услуг ландшафтного дизайна. В специализацию этой фирмы входит благоустройство парков, садов, приусадебных участков, офисов и т.п. Высокая квалификация работников - одна из важнейших сторон этой фирмы, т.к. на работу сюда привлекаются выпускники кафедры ландшафтного строительства УГЛТУ. Основным направлением деятельности организации яв ...