Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Согласование результатов оценки с целью определения итоговой величины стоимости земельного участка под застройку в г. Новосибирске
Таблица
|
Критерий |
Наименование подхода | |||
|
Сравнительный подход |
Доходный подход (метод остатка |
Использование данных о кодастровой стоимости земли | ||
|
Метод прямого сравнения продаж |
Метод прямого сравнения продаж | |||
|
Вес подхода, % |
32 |
27 |
15 |
27 |
|
Вес подхода, округленно, доля |
0,32 |
0,27 |
0,15 |
0,27 |
Окончательное согласование результатов оформляем в таблице 4.2.
Таблица 4.2 - Согласование результатов оценки
|
Наименование объекта недвижимости |
Используемые методы оценки |
Итоговая величина рыночной стоимости по состоянию на дату оценки, р. | |||
|
Метод прямого сравнения продаж |
Метод выделения |
Доходный подход (метод остатка |
Использование данных о кодастровой стоимости земли | ||
|
Удельный вес подхода, коэф. |
0,32 |
0,27 |
0,15 |
0,27 |
1,00 |
|
Рыночная стоимость, р. |
30 864 400 |
174 619 750 |
462 572 352 |
33 596 421 |
133 342 663 |
Проведя согласование, полученных при применении различных методах оценки величин стоимости оцениваемого земельного участка под застройку получили итоговую величину рыночной стоимости.
Данный показатель является итоговым при проведении оценки и рекомендуемым для совершения различных сделок с оцениваемым земельным участком, как-то купля-продажа, дарение, залог, вклад в уставный капитал и пр.
Кроме того, полученная величина может учитываться при определении инвестиционных целей его дальнейшего использования, обосновании реализации инвестиционных проектов застройки на его территории, определении наиболее эффективного использования.
Таким образом, итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого земельного участка под застройку, расположенного по адресу: ул Эстафетная Ленинского района г. Новосибирска, по состоянию на 18 июня 2012 г. составила 133 342 663 р.
Безопасность жизнедеятельности
Другие публикации
Расчет себестоимости изготовления детали Втулка в УПМ Петровского колледжа
себестоимость изготовление деталь расход
...