Разделы

Согласование результатов оценки с целью определения итоговой величины стоимости земельного участка под застройку в г. Новосибирске

Таблица

Критерий

Наименование подхода

Сравнительный подход

Доходный подход (метод остатка

Использование данных о кодастровой стоимости земли

Метод прямого сравнения продаж

Метод прямого сравнения продаж

Вес подхода, %

32

27

15

27

Вес подхода, округленно, доля

0,32

0,27

0,15

0,27

Окончательное согласование результатов оформляем в таблице 4.2.

Таблица 4.2 - Согласование результатов оценки

Наименование объекта недвижимости

Используемые методы оценки

Итоговая величина рыночной стоимости по состоянию на дату оценки, р.

Метод прямого сравнения продаж

Метод выделения

Доходный подход (метод остатка

Использование данных о кодастровой стоимости земли

Удельный вес подхода, коэф.

0,32

0,27

0,15

0,27

1,00

Рыночная стоимость, р.

30 864 400

174 619 750

462 572 352

33 596 421

133 342 663

Проведя согласование, полученных при применении различных методах оценки величин стоимости оцениваемого земельного участка под застройку получили итоговую величину рыночной стоимости.

Данный показатель является итоговым при проведении оценки и рекомендуемым для совершения различных сделок с оцениваемым земельным участком, как-то купля-продажа, дарение, залог, вклад в уставный капитал и пр.

Кроме того, полученная величина может учитываться при определении инвестиционных целей его дальнейшего использования, обосновании реализации инвестиционных проектов застройки на его территории, определении наиболее эффективного использования.

Таким образом, итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого земельного участка под застройку, расположенного по адресу: ул Эстафетная Ленинского района г. Новосибирска, по состоянию на 18 июня 2012 г. составила 133 342 663 р.

Безопасность жизнедеятельности

Перейти на страницу: 1 2 

Другие публикации

Расчет себестоимости продукции при использовании передельного (попроцессного) метода калькулирования себестоимости
Серьезные изменения, происходящие в нашей стране в последнее десятилетие, требуют пересмотра многих принципов, и прежде всего принципов управления экономическими субъектами. Задачи управления требуют новых видов информации, которую генерирует учетно-финансовая подсистема каждой организации. Оттого, насколько действенна эта система, квалифицированно ли построен информационный обмен ...