Разделы

Описание характеристик оцениваемого административного здания

В настоящее время существует достаточно устойчивый спрос на новую недвижимость в виде отдельно стоящих зданий, в интервале цен 400-800 руб. за кв.м. аренды помещений. В то же время заметна тенденция к некоторому повышению верхней границы цены предложения.

Это объясняется тем, что еще недавно неплатежеспособный спрос становится финансово обоснованным.

С другой стороны, особо престижные офисные помещения и торговые площади к настоящему времени «нашли» своих относительно постоянных владельцев. Соответственно растут цены на помещения хотя менее престижные, но пока еще предполагаемые для продажи. Помимо этого колебания цен предложений не всегда оправданы с точки зрения экономической логики.

Объект недвижимости находится в собственности ООО «ОТК Строй» и расположен в Заельцовском районе города Новосибирска по адресу улица Дуси Ковальчук №191/3. Рядом с объектом оценки по адресу улица Дуси Ковальчук №180 находится электродепо "Ельцовское", а также жилые дома и гаражные общества.

Рисунок 2.5 - Схема расположения на карте города

Объект включает в себя трехэтажное кирпичное административное здание общей площадью 825м2.

Объект находится на одной из наиболее протяженных улиц города, относительно недалеко от делового и административного центра г.Новосибирска. Транспортная доступность - хорошая.

Описание земельного участка:

а) форма участка - прямоугольная;

б) площадь участка - 1166 м2;

в) состояние почвы - основанием фундаментов здания служат песчаные почвы;

г) топография местности: рельеф участка спокойный.

д) обеспеченность инфраструктурой:

К зданию подключены следующие коммуникации для:

· водоснабжения;

· канализации;

· электроснабжения;

· теплоснабжения;

· телефонизации.

Разрешенное использование. Практика работы на рынке недвижимости показывает, что изменение функционального назначения недвижимого имущества возможно лишь при согласовании с органами местной администрации, что подтверждает и собственник объекта оценки.

Сервитуты. Предполагается, что на участок распространяются типичные сервитуты, такие как право проезда и проведения коммуникаций, однако делается допущение, что ни один из существующих сервитутов не должен являться препятствием для наилучшего и наиболее эффективного использования участка. В состав участка не входят памятники, уникальные природные объекты, опоры ЛЭП, створные знаки и т.д., поэтому особых ограничений для строительства офисных и жилых помещений не имеется.

Описание здания

Здание имеет 3 этажа выполненое с соблюдением современных стандартов строительства (таблица 2.1).

Таблица 2.1 -Конструктивные элементы здания

Конструктивный элемент

Характеристика

Техническое состояние

Фундаменты

Бетонные ленточные

Хорошее

Стены и их наружная отделка

Силикатный кирпич красный отделочный кирпич, t=0,5

Хорошее

Перегородки

Кирпичные

Хорошее

Перекрытия: чердачные; междуэтажные; надподвальные

Ж/бетонные Ж/бетонные Ж/бетонные

Хорошее

Крыша

Совмещенная

Хорошее

Полы

Паркет, плитка, линолеум

Отличное

Проемы -оконные -деревянные

Деревянные модернизированные

Отличное

Внутренняя отделка

Еврокласс

Отличное

Санитарно- и э/технические устройства: отопление водопровод канализация э/освещение телефон вентиляция

Центральное, от котельной От сети Сток в городской коллектор Скрытая проводка АТС Естественная

Отличное

Прочие работы

отмостки

Хорошее

Перейти на страницу: 1 2

Другие публикации

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости (на примере административного здания ООО ОТК Строй в г. Новосибирске)
Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости. Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать регио ...