Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Описание характеристик оцениваемого административного здания
В настоящее время существует достаточно устойчивый спрос на новую недвижимость в виде отдельно стоящих зданий, в интервале цен 400-800 руб. за кв.м. аренды помещений. В то же время заметна тенденция к некоторому повышению верхней границы цены предложения.
Это объясняется тем, что еще недавно неплатежеспособный спрос становится финансово обоснованным.
С другой стороны, особо престижные офисные помещения и торговые площади к настоящему времени «нашли» своих относительно постоянных владельцев. Соответственно растут цены на помещения хотя менее престижные, но пока еще предполагаемые для продажи. Помимо этого колебания цен предложений не всегда оправданы с точки зрения экономической логики.
Объект недвижимости находится в собственности ООО «ОТК Строй» и расположен в Заельцовском районе города Новосибирска по адресу улица Дуси Ковальчук №191/3. Рядом с объектом оценки по адресу улица Дуси Ковальчук №180 находится электродепо "Ельцовское", а также жилые дома и гаражные общества.
Рисунок 2.5 - Схема расположения на карте города
Объект включает в себя трехэтажное кирпичное административное здание общей площадью 825м2.
Объект находится на одной из наиболее протяженных улиц города, относительно недалеко от делового и административного центра г.Новосибирска. Транспортная доступность - хорошая.
Описание земельного участка:
а) форма участка - прямоугольная;
б) площадь участка - 1166 м2;
в) состояние почвы - основанием фундаментов здания служат песчаные почвы;
г) топография местности: рельеф участка спокойный.
д) обеспеченность инфраструктурой:
К зданию подключены следующие коммуникации для:
· водоснабжения;
· канализации;
· электроснабжения;
· теплоснабжения;
· телефонизации.
Разрешенное использование. Практика работы на рынке недвижимости показывает, что изменение функционального назначения недвижимого имущества возможно лишь при согласовании с органами местной администрации, что подтверждает и собственник объекта оценки.
Сервитуты. Предполагается, что на участок распространяются типичные сервитуты, такие как право проезда и проведения коммуникаций, однако делается допущение, что ни один из существующих сервитутов не должен являться препятствием для наилучшего и наиболее эффективного использования участка. В состав участка не входят памятники, уникальные природные объекты, опоры ЛЭП, створные знаки и т.д., поэтому особых ограничений для строительства офисных и жилых помещений не имеется.
Описание здания
Здание имеет 3 этажа выполненое с соблюдением современных стандартов строительства (таблица 2.1).
Таблица 2.1 -Конструктивные элементы здания
Конструктивный элемент |
Характеристика |
Техническое состояние |
Фундаменты |
Бетонные ленточные |
Хорошее |
Стены и их наружная отделка |
Силикатный кирпич красный отделочный кирпич, t=0,5 |
Хорошее |
Перегородки |
Кирпичные |
Хорошее |
Перекрытия: чердачные; междуэтажные; надподвальные |
Ж/бетонные Ж/бетонные Ж/бетонные |
Хорошее |
Крыша |
Совмещенная |
Хорошее |
Полы |
Паркет, плитка, линолеум |
Отличное |
Проемы -оконные -деревянные |
Деревянные модернизированные |
Отличное |
Внутренняя отделка |
Еврокласс |
Отличное |
Санитарно- и э/технические устройства: отопление водопровод канализация э/освещение телефон вентиляция |
Центральное, от котельной От сети Сток в городской коллектор Скрытая проводка АТС Естественная |
Отличное |
Прочие работы |
отмостки |
Хорошее |
Другие публикации
Разработка стандарта Управление затратами на качество для предприятия ОАО Радий
В условиях рыночной экономики основной целью деятельности
предприятия является достижение максимального экономического результата - прибыли.
Все другие виды результатов деятельности направлены на достижение максимальной
прибыли, которая, в свою очередь, является основой и источником средств
дальнейшего роста этих результатов. Сказанное определяет важность оценки и
управления затра ...