Разделы

Применение затратного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй»

Затратный подход к оценке рыночной стоимости объекта основан на определении затрат, необходимых для замещения объекта оценки с учетом износа. Для этого необходимо подобрать объект с аналогичными полезными свойствами. В качестве объекта-аналога в данном случае выбрано административное здание трехэтажное кирпичное (группа капитальности I) согласно сборнику УПВС №28, таблица №90[31].

Полная стоимость объекта как нового(ПС) определяется по формуле:

ПС = ЗЗ + СЗ + КИ + ПП, (3.1)

где ЗЗ - затраты на замещение объекта оценки, р.

СЗ - стоимость земельного участка, р.

КИ - косвенные издержки, р. ПП - прибыль предпринимателя, р.

Определение затрат на замещение объекта оценки

Расчетная формула определения затрат на замещение:

(3.2)

где ЗЗ - затраты на замену объекта оценки, р.

УОП - стоимость строительства единицы строительного объема, р./ м3. [31] Vстр. - строительный объем, м3;

- произведение индексов удорожания[32],[33];

- произведение поправочных коэффициентов [34].

Поправочный коэффициент К1, учитывающий различие в объеме оцениваемого объекта (Vо) и объеме здания - аналога (Va), приведен в таблице 3.1.

Таблица 3.1 -Поправочные коэффициенты, учитывающие различия в объеме

При Vo>Va

При Vo<Va

K1

К1

менее 35

1

менее 35

1

35

0,87

35

1,15

40

0,87

40

1,15

45

0,87

45

1,16

50

0,87

50

1,17

55

0,87

55

1,19

60

0,87

60

1,2

65

0,87

65

1,2

70

0,86

70

1,21

75

0,86

75

1,21

80

0,86

80

1,22

85

0,86

85

1,22

90

0,86

90

1,23

95

0,86

95

1,23

100

0,86

100

1,24

Поправочный коэффициент К2, учитывающий несоответствие в группе капитальности, приведен в таблице 3.2, а признаки капитальности объектов в таблице 3.3.

Таблица 3.2 - Поправочные коэффициенты корректировки на группу капитальности

Группа капитальности здания - аналога

Поправочный коэффициент для перехода к другим группам капитальности

I

II

III

IV

V

VI

I

1,00

0,93

0,86

0,80

0,74

0,69

II

1,08

1,00

0,93

0,86

0,80

0,74

III

1,16

1,08

1,00

0,93

0,86

0,80

IV

1,25

1,16

1,08

1,00

0,93

0,86

V

1,35

1,25

1,16

1,08

1,00

0,93

VI

1,45

1,35

1,25

1,16

1,08

1,00

Перейти на страницу: 1 2 3

Другие публикации

Оценка финансово-хозяйственной деятельности предприятия, оценка его экономического состояния и положения на рынке
Преодоление кризисной ситуации в России, рыночная экономика и новые формы хозяйствования ставят ранее не возникавшие проблемы, одной из которых на сегодня является обеспечение экономической стабильности развития. Определение финансовой устойчивости необходимо не только для самих организаций, но и для партнеров, принимающих непосредственное участие в их деятельности. Финансово усто ...