Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Применение затратного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй»
Затратный подход к оценке рыночной стоимости объекта основан на определении затрат, необходимых для замещения объекта оценки с учетом износа. Для этого необходимо подобрать объект с аналогичными полезными свойствами. В качестве объекта-аналога в данном случае выбрано административное здание трехэтажное кирпичное (группа капитальности I) согласно сборнику УПВС №28, таблица №90[31].
Полная стоимость объекта как нового(ПС) определяется по формуле:
ПС = ЗЗ + СЗ + КИ + ПП, (3.1)
где ЗЗ - затраты на замещение объекта оценки, р.
СЗ - стоимость земельного участка, р.
КИ - косвенные издержки, р. ПП - прибыль предпринимателя, р.
Определение затрат на замещение объекта оценки
Расчетная формула определения затрат на замещение:
(3.2)
где ЗЗ - затраты на замену объекта оценки, р.
УОП - стоимость строительства единицы строительного объема, р./ м3. [31] Vстр. - строительный объем, м3;
- произведение индексов удорожания[32],[33];
- произведение поправочных коэффициентов [34].
Поправочный коэффициент К1, учитывающий различие в объеме оцениваемого объекта (Vо) и объеме здания - аналога (Va), приведен в таблице 3.1.
Таблица 3.1 -Поправочные коэффициенты, учитывающие различия в объеме
|
При Vo>Va |
При Vo<Va | ||
|
|
K1 |
|
К1 |
|
менее 35 |
1 |
менее 35 |
1 |
|
35 |
0,87 |
35 |
1,15 |
|
40 |
0,87 |
40 |
1,15 |
|
45 |
0,87 |
45 |
1,16 |
|
50 |
0,87 |
50 |
1,17 |
|
55 |
0,87 |
55 |
1,19 |
|
60 |
0,87 |
60 |
1,2 |
|
65 |
0,87 |
65 |
1,2 |
|
70 |
0,86 |
70 |
1,21 |
|
75 |
0,86 |
75 |
1,21 |
|
80 |
0,86 |
80 |
1,22 |
|
85 |
0,86 |
85 |
1,22 |
|
90 |
0,86 |
90 |
1,23 |
|
95 |
0,86 |
95 |
1,23 |
|
100 |
0,86 |
100 |
1,24 |
Поправочный коэффициент К2, учитывающий несоответствие в группе капитальности, приведен в таблице 3.2, а признаки капитальности объектов в таблице 3.3.
Таблица 3.2 - Поправочные коэффициенты корректировки на группу капитальности
|
Группа капитальности здания - аналога |
Поправочный коэффициент для перехода к другим группам капитальности | |||||
|
I |
II |
III |
IV |
V |
VI | |
|
I |
1,00 |
0,93 |
0,86 |
0,80 |
0,74 |
0,69 |
|
II |
1,08 |
1,00 |
0,93 |
0,86 |
0,80 |
0,74 |
|
III |
1,16 |
1,08 |
1,00 |
0,93 |
0,86 |
0,80 |
|
IV |
1,25 |
1,16 |
1,08 |
1,00 |
0,93 |
0,86 |
|
V |
1,35 |
1,25 |
1,16 |
1,08 |
1,00 |
0,93 |
|
VI |
1,45 |
1,35 |
1,25 |
1,16 |
1,08 |
1,00 |
Другие публикации
Расчет себестоимости и отпускной цены одной единицы холода
Организация
труда и заработной платы в компрессорном цеху
...