Разделы

Применение затратного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй»

Поправка на температурно-климатические условия (К3) определяется с помощью сборников УПВС (Техническая часть каждого сборника). При этом необходимо отметить, что Новосибирская область относится ко 2 территориальному поясу и 1 климатическому району.

Таблица 3.3 - Распределение гражданских зданий по группам капитальности

Конструктивные элементы

Группа капитальности

I

II

III

IV

V

Фундаменты

Железобетонные, бетонные, бутовые, бутобетонные, кирпичные

Деревянные стулья, каменные столбы

Стены

Кирпичные, из естественного камня, крупнопанельные

Облегченные из кирпича и легких камней

Деревянные и смешанные (кирпич + дерево)

Щитовые, каркасно-засыпные, саманные, глинобитные

Перекрытия

Железо- бетонные

Деревянные, смешанные (металл + дерево)

Деревянные

Поправка на температурно-климатические условия (К3) определяется с помощью сборников УПВС (Техническая часть каждого сборника). При этом необходимо отметить, что Новосибирская область относится ко 2 территориальному поясу и 1 климатическому району.

Все значения показателей расчетной формулы 3.2 приведены в таблице 3.4.

Таблица 3.4 - Расчет величины полных затрат на замещение оцениваемого здания

Наименование показателя

Ед.изм

Обозначение

Значение

Стоимость строительства единицы строительного объема в ценах 1969г.

р./ м3

УОП

26,4

Строительный объем объекта оценки

м3

Vстр

2500

Индекс удорожания для условий базисного района для оцениваемого объекта.

-

И69-84

1,21

Общеотраслевой средневзвешанный индекс по региону

-

И84-2012

74,29

Поправка на несоответствие объемного решения

-

К1

1,21

Поправка на несоответствие конструктивных решений

-

К2

1

Поправка на температурно - климатические условия эксплуатации.

-

К3

1,07

Итого полные затраты на замещение

р.

ЗЗ

7681195,38

Оценка износа (обесценения) объекта, (Ид)

Определим методом срока жизни степень износа оцениваемго объекта (в процентах) как отношения эффективного возраста улучшений к их типичному (стандартному) сроку жизни.

Срок жизни объектов недвижимости имеет несколько разновидностей. Так, срок экономической жизни объекта недвижимости характеризуется отрезком времени, в течение которого объект приносит прибыль. Срок физической жизни - это период времени реального существования и функционирования объекта. И очевидно, что этот срок зависит от правильности эксплуатации объекта. Хронологический возраст объекта недвижимости - это фактический срок существования его со дня постройки. Эффективный возраст определяется исходя из внешнего вида и состояния объекта недвижимости. Таким образом, степень износа (Сиз), определяемая методом срока жизни, составит:

Перейти на страницу: 1 2 3

Другие публикации

Оценка недвижимости на примере офисного здания
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим различные трактовки понятия «недвижимое имущество». «Недвижимое имущество - это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней». «Недвижимое и ...