Разделы

Применение доходного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй»

Определим чистый операционный доход (ЧОД), используя предыдущие результаты анализа расходов и доходов, расчет приведен в таблице 3.8.

Таблица 3.8 - Расчет чистого операционного дохода

Показатель

Значение

Примечание

1. Площадь объекта оценки, м2

825

с.м подраздел 2.2

2. Ставка арендной платы за 1 кв.м. площади помещений, р./месяц

800

3. Прогнозный период, мес.

12

4. Потенциальный валовый доход (ПВД) от аренды помещений, в год, р.

7920000

5. Недозагрузка,%

8

6. Недозагрузка, р.

633600

стр.4*стр.5/100

7. Действительный валовый доход, р.

7286400

стр.4-стр.6

8. Операционные расходы, р.,

2493475,85

стр.9+стр.10+стр.11

9. Постоянные расходы, р. в т.ч.:

941373,33

стр.9.1+стр.9.2+стр.9.3

9.1. Плата за землю, р.

226967,25

см. табл. 3.9

9.2. Налог на имущество, р.

632197,35

см. табл. 3.9

9.3. Страхование имущества, р.

82208,73

см. табл. 3.9

10. Переменные расходы, руб. в т.ч.:

1020096

стр.10.1+стр.10.2+стр.10.3

10.1. Расходы на управление, р.

218592

см. табл. 3.9

10.2. Коммунальные платежи, р.

510048

см. табл. 3.9

10.3. Текущий ремонт,руб

291456

см. табл. 3.9

11. Расходы на замещение, р.

665062,52

см. табл. 3.9

12. Прочие расходы, руб.

49869,52

см. табл. 3.9

13. Чистый операционный доход (ЧОД), р.

4743054,63

стр.7-стр.8-стр.12

14. Налога на прибыль,%

948610,91

(20%) стр.13*0,2

15. Чистый операционный доход (ЧОД), р.

3794443,72

стр.13-стр.14

Определение общего коэффициента капитализации

Коэффициент капитализации отражает зависимость стоимости объекта от ожидаемого дохода от его эксплуатации. Из-за отсутствия достаточных данных по продажам аналогичных объектов ставку капитализации можно определить лишь методом суммирования, согласно которому величина ставки капитализации равна сумме:

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Другие публикации

Расчет технико-экономических показателей изготовления площадки
В данной курсовой работе приводится расчёт технико-экономических показателей изготовление площадки, сравнивая два вида сварки: ручной дуговой сварки и полуавтоматической в среде углекислого газа. Исходные данные для расчёта являются: объём выпускаемой продукции, технологический процесс изготовления изделия и стоимость сырья. По ходу выполнения работы проводиться вычисление кол ...