Применение сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй»

Для оценки объекта сравнительным подходом составим характеристику объектов аналогов и приведем их в таблицы 3.10.

Определение (обоснование) корректировок

Корректировка на рыночные условия (дату продажи)

В данном случае наиболее корректным является использование метода парных продаж. Он предполагает выделение объектов, которые отличаются только по времени продажи и определить величину корректировок. Для определения величины корректировки по фактору времени выбираем две пары сравнимых продаж объекты 2 и 4 из таблицы 3.10.

Таким образом, за половину года цена продажи 1 м2 недвижимости данного типа выросла на 7,1%((91000 - 85000)/85000).

Проведем корректировку цены продажи 1 м2, исходя из предположения, что рост цены происходил равномерно (по простым процентам), результаты показаны в таблице 3.11

Местоположение сравниваемых объектов оценивалась на основании экспертной оценки по шкале:«отличное», «хорошее», «выше среднего», «среднее», «ниже среднего», «удовлетворительное», «плохое», «очень плохое». Таким образом, шкала состоит из 8 градаций. Каждая градация оценивалась в 10%. Распределение корректировок показано в таблице 3.12.

Таблица 3.10 -Характеристика объектов сравнения продаж

Другие публикации

Планирование хозяйственной деятельности ООО Светлячок
Финансовый кризис, который совсем недавно наблюдался в мировой экономике, имеет и свои позитивные стороны. Например, он на уровне национальных экономик наглядно демонстрирует важность сбалансированности бюджета, опасность (рискованность) появления большого количества "коротких долгов" и т.п. Отдельное предприятие в этом смысле представляет собой "государство в ми ...