Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Применение сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй»
Для оценки объекта сравнительным подходом составим характеристику объектов аналогов и приведем их в таблицы 3.10.
Определение (обоснование) корректировок
Корректировка на рыночные условия (дату продажи)
В данном случае наиболее корректным является использование метода парных продаж. Он предполагает выделение объектов, которые отличаются только по времени продажи и определить величину корректировок. Для определения величины корректировки по фактору времени выбираем две пары сравнимых продаж объекты 2 и 4 из таблицы 3.10.
Таким образом, за половину года цена продажи 1 м2 недвижимости данного типа выросла на 7,1%((91000 - 85000)/85000).
Проведем корректировку цены продажи 1 м2, исходя из предположения, что рост цены происходил равномерно (по простым процентам), результаты показаны в таблице 3.11
Местоположение сравниваемых объектов оценивалась на основании экспертной оценки по шкале:«отличное», «хорошее», «выше среднего», «среднее», «ниже среднего», «удовлетворительное», «плохое», «очень плохое». Таким образом, шкала состоит из 8 градаций. Каждая градация оценивалась в 10%. Распределение корректировок показано в таблице 3.12.
Таблица 3.10 -Характеристика объектов сравнения продаж
Характерис-тика объектов сравнения |
Объект оценки |
Объект №1 |
Объект №2 |
Объект №3 |
Объект №4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Источник информации |
http://kn.ngs.ru/ |
http://kn.ngs.ru/ |
http://kn.ngs.ru/ |
http://kn.ngs.ru/ | |
Характерис-тика объектов сравнения |
Объект оценки |
Объект №1 |
Объект №2 |
Объект №3 |
Объект №4 |
Адрес объекта |
г.Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук 191/3 |
г.Новосибирск, ул.Магаданская, д.4 |
г.Новосибирск, ул.Ельцовская, д. 2/2 |
г.Новосибирск, ул. Писарева |
г.Новосибирск, ул.Магаданская, д.2Б |
Год постройки |
1993 г. |
1996г |
1998 г. |
1984 г. |
2005 г. |
Общая площадь, м2 |
825 |
1157,1 |
1146 |
2540 |
653 |
Основное назначение в текущем состоянии |
Офисные помещения |
Офисные помещения |
Офисные помещения |
Административно-офисное здание |
Административно-офисное здание |
Первоначальное назначение |
то же |
Административное здание |
Административное здание |
Админ.-произ-водственное здание |
Административное здание |
Наружные ограждающие конструкции |
кирпич |
кирпич |
кирпич |
ж/б панели |
кирпич |
Местоположение |
выше среднего |
выше среднего |
среднее |
хорошее |
выше среднего |
Земельный участок, м2 |
1166 |
2847 |
под зданием |
2500 |
2847 |
Качество отделки |
класс «С» |
класс «С» |
класс «У» |
класс «У» |
класс «У» |
Качество парковки и автотранспорта |
Вдоль улицы, спец. организованная, длиной 20 м; |
Парковка вдоль улицы (20 м); |
Организованная парковка (спец. площадка) |
Вдоль улицы, спец. организованная длиной 20 м; |
Парковка вдоль улицы (30 м); |
Период продажи |
-- |
Февраль2012 г. |
Ноябрь 2011 г. |
Апрель 2012 г. |
Май 2012 г. |
Этажность |
3 этажа |
2 этажа |
5 этажей |
4 этажа |
2 этажа |
Цена 1м2от общей площади, р. |
- |
92000 |
85000 |
80000 |
91000 |
Другие публикации
Планирование деятельности ООО Набережночелнинский автоцентр КамАЗ
Резюме
Услуги по обслуживанию и ремонту автомобилей является одним
из перспективных и инвестиционно привлекательных направлений развития бизнеса,
как в России, так и в городе Набережные Челны. Организация производства данного
вида услуг наиболее актуальна для рассматриваемого города, так как он является
одним из ведущих городов в сфере автомобилестроения.
Генеральным директор ...