Разделы

Применение сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй»

Для оценки объекта сравнительным подходом составим характеристику объектов аналогов и приведем их в таблицы 3.10.

Определение (обоснование) корректировок

Корректировка на рыночные условия (дату продажи)

В данном случае наиболее корректным является использование метода парных продаж. Он предполагает выделение объектов, которые отличаются только по времени продажи и определить величину корректировок. Для определения величины корректировки по фактору времени выбираем две пары сравнимых продаж объекты 2 и 4 из таблицы 3.10.

Таким образом, за половину года цена продажи 1 м2 недвижимости данного типа выросла на 7,1%((91000 - 85000)/85000).

Проведем корректировку цены продажи 1 м2, исходя из предположения, что рост цены происходил равномерно (по простым процентам), результаты показаны в таблице 3.11

Местоположение сравниваемых объектов оценивалась на основании экспертной оценки по шкале:«отличное», «хорошее», «выше среднего», «среднее», «ниже среднего», «удовлетворительное», «плохое», «очень плохое». Таким образом, шкала состоит из 8 градаций. Каждая градация оценивалась в 10%. Распределение корректировок показано в таблице 3.12.

Таблица 3.10 -Характеристика объектов сравнения продаж

Характерис-тика объектов сравнения

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Объект №4

1

2

3

4

5

6

Источник информации

http://kn.ngs.ru/

http://kn.ngs.ru/

http://kn.ngs.ru/

http://kn.ngs.ru/

Характерис-тика объектов сравнения

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Объект №4

Адрес объекта

г.Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук 191/3

г.Новосибирск, ул.Магаданская, д.4

г.Новосибирск, ул.Ельцовская, д. 2/2

г.Новосибирск, ул. Писарева

г.Новосибирск, ул.Магаданская, д.2Б

Год постройки

1993 г.

1996г

1998 г.

1984 г.

2005 г.

Общая площадь, м2

825

1157,1

1146

2540

653

Основное назначение в текущем состоянии

Офисные помещения

Офисные помещения

Офисные помещения

Административно-офисное здание

Административно-офисное здание

Первоначальное назначение

то же

Административное здание

Административное здание

Админ.-произ-водственное здание

Административное здание

Наружные ограждающие конструкции

кирпич

кирпич

кирпич

ж/б панели

кирпич

Местоположение

выше среднего

выше среднего

среднее

хорошее

выше среднего

Земельный участок, м2

1166

2847

под зданием

2500

2847

Качество отделки

класс «С»

класс «С»

класс «У»

класс «У»

класс «У»

Качество парковки и автотранспорта

Вдоль улицы, спец. организованная, длиной 20 м;

Парковка вдоль улицы (20 м);

Организованная парковка (спец. площадка)

Вдоль улицы, спец. организованная длиной 20 м;

Парковка вдоль улицы (30 м);

Период продажи

--

Февраль2012 г.

Ноябрь 2011 г.

Апрель 2012 г.

Май 2012 г.

Этажность

3 этажа

2 этажа

5 этажей

4 этажа

2 этажа

Цена 1м2от общей площади, р.

-

92000

85000

80000

91000

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Другие публикации

Планирование хозяйственной деятельности ООО Светлячок
Финансовый кризис, который совсем недавно наблюдался в мировой экономике, имеет и свои позитивные стороны. Например, он на уровне национальных экономик наглядно демонстрирует важность сбалансированности бюджета, опасность (рискованность) появления большого количества "коротких долгов" и т.п. Отдельное предприятие в этом смысле представляет собой "государство в ми ...