Применение сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй»

Для оценки объекта сравнительным подходом составим характеристику объектов аналогов и приведем их в таблицы 3.10.

Определение (обоснование) корректировок

Корректировка на рыночные условия (дату продажи)

В данном случае наиболее корректным является использование метода парных продаж. Он предполагает выделение объектов, которые отличаются только по времени продажи и определить величину корректировок. Для определения величины корректировки по фактору времени выбираем две пары сравнимых продаж объекты 2 и 4 из таблицы 3.10.

Таким образом, за половину года цена продажи 1 м2 недвижимости данного типа выросла на 7,1%((91000 - 85000)/85000).

Проведем корректировку цены продажи 1 м2, исходя из предположения, что рост цены происходил равномерно (по простым процентам), результаты показаны в таблице 3.11

Местоположение сравниваемых объектов оценивалась на основании экспертной оценки по шкале:«отличное», «хорошее», «выше среднего», «среднее», «ниже среднего», «удовлетворительное», «плохое», «очень плохое». Таким образом, шкала состоит из 8 градаций. Каждая градация оценивалась в 10%. Распределение корректировок показано в таблице 3.12.

Таблица 3.10 -Характеристика объектов сравнения продаж

Другие публикации

Оценка стоимости компании на примере ОАО Седьмой континент
Одной из важнейших тенденций развития мировой экономики за последние 100 лет является формирование глобального рынка слияний и поглощений (M&A). Исследования, посвященные анализу динамики рынка, отмечают его постоянный рост. Так, по итогам 2010 года зафиксированы рекордные показатели мирового рынка M&A, а именно заключено 35 636 сделок на сумму $4 743 млрд. Значительный ...