Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Применение сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй»
Корректировка на качество отделки
При оценке качества отделки рассматривались шесть уровней качества:
· высшее качество - класс «люкс»;
· повышенное качество - класс «У»;
· среднее качество - класс «С»;
· удовлетворительное качество - класс «Э» (экономичный)
· качество низкого уровня - «Н»;
· очень плохое - «О».
Цена градации - 5%
Таблица 3.14-Корректировка на качество отделки
Наименование |
Объект оценки |
Объект №1 |
Объект №2 |
Объект №3 |
Объект №4 |
Качество отделки |
класс «С» |
класс «С» |
класс «У» |
класс «У» |
качество «У» |
Величина корректировок,% |
- |
- |
- 5 |
- 5 |
- 5 |
Корректировка на площадь объекта
В нашем случае мы имеем интервал площадей от 653м2 до 2540 м2. По данным наших исследований увеличение на 1 м2 площади дает снижение цены 1 м2 на величину:
(Sоб.ср. - Sоб.оц) х К, (3.9)
где: Sоб.ср. - площадь объекта сравнения;об.оц - площадь объекта оценки;
К - эмпирический коэффициент, К = 0,00533
Таблица 3.15-Корректировка на площадь объекта
Наименование |
Объект оценки |
Объект №1 |
Объект №2 |
Объект №3 |
Объект №4 |
Площадь объекта, м2 |
825 |
1157,1 |
1146 |
2540 |
653 |
Величина корректировок,% |
- |
+1,8 |
+1,7 |
+9,2 |
-0,9 |
Корректировка на наличие земельного участка
Наличие земельного участка расценивается как преимущество, поскольку является одним из потенциалов объекта. Исследования показывают, что в большинстве случаев наличие или отсутствие земельного участка у офисных зданий оценивается рынком в пределах 5% от стоимости объекта (помимо участка для парковки транспорта).
Корректировка на этажность
В нашем случае рассматриваются объекты с числом этажей от 2-х до 5-ти. Исследования показывают, что количество этажей более 3-х не считаются преимуществом. Настоящая конъюнктура рынка офисных помещений такова, что инвесторы и арендаторы предпочитают использовать в качестве офисных помещений здания, имеющие 2÷3 этажа. С точки зрения рыночной стоимости (стоимость в обмене), а не инвестиционной (в пользовании), стоимость 1 м2 зданий с этажностью более 3-х ниже, чем стоимость 1 м2 2÷3 этажных зданий. До 5÷6 этажей такое снижение стоимости лежит в пределах 3÷5%. Для 9-ти, 11-и этажных зданий эта величина составляет 12÷15%.
Другие публикации
Расчет себестоимости технологического процесса восстановительного ремонта распределительного вала
Автомобильный
транспорт занимает ведущее положение в удовлетворении постоянно растущей
потребности народного хозяйства нашей страны в перевозках пассажиров и грузов.
В
процессе эксплуатации автомобиля его рабочие свойства по степени ухудшения
из-за изнашивания деталей, а также коррозии и усталости металлов, и которого
они изготовлены. В автомобиле появляются отказы и неисправно ...