Разделы

Применение сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй»

Корректировка на наличие и качество парковки

Наличие парковки у объекта недвижимости расценивается как повышающий фактор стоимости. В данном случае оценивалось наличие и качество парковки. Качество парковки рассматривалось в трех вариантах:

· наружная парковка - вдоль улицы перед фасадом здания выделено место для стоянки машин в пределах 50м; такая парковка экспертно оценивалась в 5%, (среднее качество);

· организованная парковка -вне дороги выделена специальная асфальтированная площадка для парковки автомобилей - 10%, (хорошее качество);

· внутренняя парковка - стоянка для автомобилей за воротами предприятия (на внутренней территории) - 0%, (плохое).

Таблица 3.16-Итоговые корректировки объектов оценки

Элементы сравнения

Сравнимые продажи

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Объект №4

1

2

3

4

5

6

Цена продажи, р./м2

--

92000

85000

80000

91000

Переданные права

Полное право собственности

Полное право собственности

Полное право собственности

Полное право собственности

Полное право собственности

Величина корректировки

0%

0%

0%

0%

Скорректированная цена продажи, р./м2

92000

85000

80000

91000

Условия финансирования

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Величина корректировки

0%

0%

0%

0%

Скорректированная цена продажи, р./м2

92000

85000

80000

91000

Условия продажи

Коммер.

Коммер.

Коммер.

Коммер.

Коммер.

Корректировка на условия продажи

0%

0%

0%

0%

Скорректированная цена продажи, р./м2

92000

85000

80000

91000

Рыночные условия (дата продажи)

Февраль 2012г.

Ноябрь 2011г.

Апрель 2012г.

Май 2012г.

Корректировка на рыночные условия(дата продажи), р.

+1088,7

+6035

+1893,3

0,0

Корректировка по местоположению (%)

-

+ 10

- 10

-

Скорректированная цена продажи, р.

-

+8500

- 8000

-

Корректировка на физическое отличие (%)

-

-

+ 15

-

Скорректированная цена продажи, р.

-

-

+12000

-

Корректировка на состояние объекта (%)

+6

0,0

+12

0,0

Скорректированная цена продажи, р.

+5520

-

+9600

-

Корректировка на качество отделки (%)

-

- 5

- 5

- 5

Скорректированная цена продажи, р.

-

- 4250

- 4000

- 4550

Корректировка на наличие земельного участка (%)

+ 5

+ 5

+ 5

+ 5

Скорректированная цена продажи, р.

+4600

+4250

+4000

+4550

Корректировка на наличие и качество парковки (%)

+ 5

+ 10

+ 5

+ 5

Скорректированная цена продажи, р.

+4600

+8500

+4000

+4550

Корректировка на площадь объекта (%)

+1,8

+1,7

+9,2

-0,9

Скорректированная цена продажи, р.

+1656

+1445

+7360

- 81,9

Конечная скорректирован-ная цена продажи, р./м2

109464,7

109480

106853,3

95468,1

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Другие публикации

Расчет показателей экономической эффективности деятельности предприятия
Выполнение курсовой работы является важным этапом в процессе подготовки студентов очной и заочной формы обучения по специальности «Строительство, эксплуатация зданий и сооружений». Цель написания курсовой работы заключается в том, что полученные знания систематизируются при исследовании эффективности работы предприятия, что позволит в дальнейшем самостоятельно изучить и изложить р ...