Разделы

Применение сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй»

Размер величины поправок, необходимых для расчета скорректированных цен объектов, определен по результатам исследования рынка.

Для вывода о стоимости объектов оценки необходимо провести согласование полученных скорректированных цен. Согласование - это не усреднение полученных промежуточных результатов, а процесс взвешивания и сравнения показателей с их характеристиками. Согласование проводится в соответствии с имеющимися аналогами от оцениваемого объекта.

Для согласования широко используются различные методы. В частности, стоимость объекта можно принять в результате анализа четырех показателей:

Среднее арифметическое значение скорректированных цен:

Цсредняя= (109464,7+109480+106853,3+95468,1)/4=105316,56 р./м2

Модальное значение. Мода наиболее часто встречающееся значение в числовом ряду. Могут быть взяты близкие часто встречающиеся вместе значения. В нашем случае наиболее часто встречающееся значение - 109464,7р./м2.

Медианное значение. Медиана, это середина ранжированного числового ряда. Для определения медианы необходимо записать все цены от минимального до максимального значения и выбрать значение, находящееся в центре ряда, либо среднее между двумя, при четном количестве значений.

Медианное значени -109472,35 р./м2.

Скорректированная цена самого похожего на оцениваемый объект аналога. В моем случае наиболее похожий объект это объект №2 и №4 у которых больше всего совпадений по все пунктам. Цена квадрата средняя между объектами №2 и №4 состовляет - 102474,05 р./м2.

Таблица 3.17 - Расчет скорректированной стоимости объекта оценки

Наименование показатля

Значение показателя

Среднее арифметическое значение скорреутированных цен, р./м2

105316,56

Модальное значение скорректированных цен, р./м2

109464,7

Медианное значение скорректированных цен, р./м2

109472,35

Скорректированная стоимость самого похожего на оцениваемый объект аналога, р./м2

102474,05

Скорректированная стоимость 1м2 по сравнительному подходу, р./м2

106681,9

Площадь оцениваемого здания, м2

825

Рыночная стоимость объекта оценки по сравнительному подходу, р.

88 012 580

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки сравнительным подходом составляет 88 012580 (Восемьдесят восемь миллионов двенадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 

Другие публикации

Расчет основных коэффициентов по заданным показателям по регионам Российской Федерации
Исходные данные Таблица 1 Исходные данные для заданий 1 и 2 Регионы Оборот организаций, млдр. руб. Среднемесячная номинальная з/п, руб. Оборот организации на 1 руб. з/п Уд. вес городского населения, % Белгородская область 520,2 14061 0,036995946 ...