Разделы

Формы экологического контроля. Стандарты, нормативы, лимиты

После проведения расчетов всеми вышеуказанными подходами было выполнено согласование результатов оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, обоснована его итоговая стоимость.

Расчеты показали, что рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на май 2012г. составляет округленно 65 096 122(Шестьдесят пять миллионов девяносто шесть тысяч сто двадцать два) рубля.

Кроме того, были рассмотрены вопросы безопасности жизнедеятельности, которые включают в себя разработку комплекта инструкций по технике безопасности по основным видам работ базового предприятия, а также изучение вопросов, связанных с глобальными экологическими проблемами, а именно формами экологического контроля, их стандартами, нормативами и лимитами.

Приложение А

Классификация объектов недвижимости

Наименование

Описание

Характеристика

Значение

1

2

3

Класс А

Назначение

Бизнес-центры

Возраст здания

Новое строительство

Расположение

Первоклассное. Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом

Конструктивные решения

Монолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии)

Планировочные решения

Оптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнами

Архитектура и отделка

Индивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остекление

Инженерия

Высококачественная зарубежных производителей. Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания; UPS (источник бесперебойного питания)

Инфраструктура и сервис

Развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха

Паркинг

Достаточное количество машиномест на подземной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений.

Управление зданием

Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации

Класс В

Назначение

Бизнес-центры, офисные здания

Возраст здания

Бизнес-центры после 5-7 лет эксплуатации, или специальные новые офисные здания, или реконструированные особняки

Расположение

Несоответствие некоторым требованиям к классу А (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)

Конструктивные решения

Монолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков

Планировочные решения

Несоответствие некоторым требованиям к классу А (в связи с моральным устареванием объекта)

Архитектура и отделка

Инженерия

Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания)

Инфраструктура и сервис

Менее широкий спектр услуг

Паркинг

Парковка, обеспечивающая достаточное количество машиномест

Управление зданием

Управление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданием

Класс С

Назначение

Офисные здания

Возраст здания

Устаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначения

Расположение

С недостатками в расположении (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)

Конструктивные решения

Возможность установки подвесных потолков

Планировочные решения

Достаточно эффективные поэтажные планы

Архитектура и отделка

Требований к архитектуре не предъявляется. Ремонт, соответствующий западным стандартам

Инженерия

Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfortcooling) или сплит-системы кондиционирования воздуха

Инфраструктура и сервис

Недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха

Паркинг

Недостаточное количество машиномест

Управление зданием

Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель

Класс D

Назначение

Нежилые помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленные под офисы

Возраст здания

Более 10 лет

Расположение

Требования не предъявляются

Конструктивные решения

Планировочные решения

Архитектура и отделка

Более или менее качественный ремонт

Инженерия

Устаревшие инженерные коммуникации

Инфраструктура и сервис

Требования не предъявляются

Паркинг

Управление зданием

Отсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспечения

Класс Е

Назначение

Нежилые помещения в жилых и нежилых зданиях, приспособленные для размещения офисов (первые этажи и подвалы жилых домов, бывш. детские сады и т.д.)

Возраст здания

Требования не предъявляются

Расположение

Конструктивные решения

Планировочные решения

Архитектура и отделка

Более или менее качественный ремонт

Инженерия

Устаревшие инженерные коммуникации

Инфраструктура и сервис

Требования не предъявляются

Паркинг

Управление зданием

Класс F

Назначение

То же, что класс Е, но не приспособленные под офисы и не отремонтированные (неотделанные)

Возраст здания

Расположение

Конструктивные решения

Планировочные решения

Архитектура и отделка

Требуется реконструкция и ремонт (отделка)

Инженерия

То же, что класс Е

Инфраструктура и сервис

Паркинг

Управление зданием

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7

Другие публикации

Оценка рыночной стоимости земельного участка под застройку в городе Новосибирске
Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения. Необходимым элементом рыночной экономики выступает инсти ...