Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Формы экологического контроля. Стандарты, нормативы, лимиты
Лист 4
РАСЧЕТЧИСТОГООПЕРАЦИОННОГОДОХОДА
Показатель |
Значение |
Площадь объекта оценки, кв.м. |
825 |
Ставка арендной платы за 1 кв.м. площади помещений, руб. в месяц |
800 |
Прогнозный период, мес. |
12 |
Потенциальный валовый доход (ПВД) от аренды помещений, в год, руб. |
7 920 000 |
Недозагрузка,% |
8 |
Недозагрузка, тыс. р. |
633, 6 |
Действительный валовый доход, тыс. р. |
7 286,4 |
Операционные расходы, тыс. р. |
3 442,1 |
Чистый операционный доход (ЧОД), тыс. р. |
3 794,4 |
Лист 5
РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ ОЦЕНКИ
Показатель |
Значение |
Чистый операционный доход, тыс. р. |
3794,4 |
Ставка капитализации,%. в т.ч.: |
7,75 |
Рыночная стоимость объекта оценки, тыс. р. (без стоимости земли) |
48 960,5 |
Стоимость земельного участка, тыс. р. |
17 459, |
Стоимость оцениваемого здания по доходному подходу, тыс. р. |
66 419,6 |
Стоимость, 1 кв.м. общей площади здания, р. |
80508,59 |
Лист 6
КОРРЕКТИРОВКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ СРАВНИВАЕМЫХ ПРОДАЖ
Элементы сравнения |
СРАВНИМЫЕ ПРОДАЖИ | ||||
Объект оценки |
Объект №1 |
Объект №2 |
Объект №3 |
Объект №4 | |
Цена продажи, руб./кв. м |
-- |
92000 |
85000 |
80000 |
91000 |
Адрес объекта |
г.Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук 191/3 |
г.Новосибирск, ул.Магаданская, д.4 |
г.Новосибирск, ул.Ельцовская, д. 2/2 |
г.Новосибирск, ул. Писарева |
г.Новосибирск, ул.Магаданская, д.2Б |
СУММАРНАЯ Величина корректировки,% |
― |
19 |
28,8% |
33,6% |
4,1% |
Конечная скорректированная цена продажи, р./м2 |
109 480 |
109480 |
106880 |
95 700 |
Другие публикации
Расчет экономических показателей программного продукта
Завершающим этапом изучения курса «Экономика» является написание курсовой
работы.
Основная задача курсовой работы - закрепить и систематизировать знания
учащихся по предмету, развить навыки самостоятельной работы, научить
практически применять полученные знания при решении произвольных вопросов.
В основу курсовой работы положен программный продукт, разработанный в
ходе курс ...