Показатель

Значение

Площадь объекта оценки, кв.м.

825

Ставка арендной платы за 1 кв.м. площади помещений, руб. в месяц

800

Прогнозный период, мес.

12

Потенциальный валовый доход (ПВД) от аренды помещений, в год, руб.

7 920 000

Недозагрузка,%

8

Недозагрузка, тыс. р.

633, 6

Действительный валовый доход, тыс. р.

7 286,4

Операционные расходы, тыс. р.

3 442,1

Чистый операционный доход (ЧОД), тыс. р.

3 794,4

Показатель

Значение

Чистый операционный доход, тыс. р.

3794,4

Ставка капитализации,%. в т.ч.:

7,75

Рыночная стоимость объекта оценки, тыс. р. (без стоимости земли)

48 960,5

Стоимость земельного участка, тыс. р.

17 459,

Стоимость оцениваемого здания по доходному подходу, тыс. р.

66 419,6

Стоимость, 1 кв.м. общей площади здания, р.

80508,59

Элементы сравнения

СРАВНИМЫЕ ПРОДАЖИ

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Объект №4

Цена продажи, руб./кв. м

--

92000

85000

80000

91000

Адрес объекта

г.Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук 191/3

г.Новосибирск, ул.Магаданская, д.4

г.Новосибирск, ул.Ельцовская, д. 2/2

г.Новосибирск, ул. Писарева

г.Новосибирск, ул.Магаданская, д.2Б

СУММАРНАЯ Величина корректировки,%

―

19

28,8%

33,6%

4,1%

Конечная скорректированная цена продажи, р./м2

109 480

109480

106880

95 700