Разделы

Описание объекта оценки

Задание на оценку:

Заказчик: ООО «Золотов».

Адрес: г. Москва

Объект оценки: 4-ех-этажное кирпичное здание, общей площадью 748 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва

Назначение оценки: для целей продажи на свободном рынке.

Вид оцениваемой стоимости: рыночная.

Оцениваемые права: право собственности на здание.

Собственник объекта оценки: ООО «Золотов».

Дата оценки: 08.04.2010.

Курс ЦБ РФ на дату оценки: 29,2940 руб. за один доллар США.

Описание земельного участка

Адрес: г. Москва

Юридическое описание:

форма собственности: долгосрочная аренда;

арендодатель земельного участка: Департамент земельных ресурсов г. Москвы;

текущий землепользователь: ООО «Золотов»;

административный район: ЮАО;

застройка: административное здание, 4-х-этажное, кирпичное

Площадь (га): 0,0348.

Рельеф / почва: ровный / не накладывает ограничений на капитальное строительство.

Затопляемость: отсутствует.

Подъездные пути: удобные, асфальтированные.

Инженерные сети: водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение.

Ближайшее окружение:

транспортная доступность: хорошая;

выход на основные магистрали: в наличие;

экология: в пределах среднегородских показателей;

окружающая застройка: высокой плотности, городская

Разрешенные виды землепользования: для эксплуатации здания под административные цели.

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Описание здания

Назначение: административное (офисное)

Юридическое описание: в собственности у ООО «Золотов»

Общая площадь (кв.м.): 749,7

Историческая и архитектурная ценность: нет

Техническая характеристика здания:

фундамент: ж/б, ленточный;

стены, перегородки: кирпич;

перекрытия: деревянные

подвал: нет;

чердачное помещение: есть

Инженерное обеспечение:

электричество: есть;

водопровод: магистральные сети;

канализация: центральная;

отопление: центральное;

телефон: есть

вентиляция: естественная, приточно-вытяжная;

мусоросборник: есть

Год постройки: 1911

Год капитального ремонта: 2003

Этажность: 4 этажа

Состояние: Хорошее

Описание физического состояния здания

По данным визуального осмотра помещения оцениваемого объекта находятся в хорошем состоянии, а именно:

Пол. Кавролин, линолеум, плитка. В хорошем состоянии. Видимый значительный износ не выявлен.

Потолок. Навесные потолки. В хорошем состоянии. Видимый значительный износ не выявлен.

Стены. Обои, плитка. В хорошем состоянии. Видимый значительный износ не выявлен.

Окна и двери. Деревянные, металлические. В рабочем состоянии. Видимый значительный износ не выявлен.

Санузлы. В хорошем состоянии. Не требуют проведения ремонтных работ.

Инженерные системы. Электричество, отопление, водопровод, канализация, вентиляция. Все в хорошем состоянии. Видимых дефектов не обнаружено.

Внутреннее оборудование и устройства: Кондиционеры, Система пожаротушения.

Вывод. Помещения оцениваемого объекта находятся в хорошем состоянии, для дальнейшей эксплуатации проведение немедленных и значительных ремонтных работ не требуется.

Описание местоположения

Оцениваемый объект располагается в Южном административном округе г. Москвы в Даниловском районе.

Местоположение объекта можно охарактеризовать как хорошее: удаленность от станции метро «Павелецкая»- около 10 минут пешком.

Инфраструктура района развита: вблизи с объектом оценки располагаются административные здания и магазины.

К отрицательным характеристикам местоположения можно отнести высокую загруженность прилегающих автомобильных дорог, особенно в час-пик.

Рис. 2. Расположение оцениваемого объекта на карте г. Москвы

Другие публикации

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (административное здание)
Для России сегодня характерно множество экономических проблем. Многие из них обозначаются весьма нестандартно и своеобразно, в первую очередь это относится к проблеме оценки недвижимости. В эпоху кризисов глубоких потрясений особое внимание уделяется профессионализму, требуемого для грамотного управления любой недвижимостью. Оценка стоимости недвижимости актуальна сейчас и будет ...