Разделы

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости

Премия за риск ликвидности рассчитывается в предположении, что решение о продаже объекта оценки принимается собственником объекта оценки лично, в день даты проведения оценки.

Премия за риск ликвидности определяется из соотношения

Где YL - премия за риск ликвидности;деп - ставка по валютному депозиту на срок; равный типичному периоду экспозиции объекта оценки на рынке коммерческой недвижимости (% годовых);- типичный период экспозиции объекта оценки (в годах);

Премия за риск ликвидности принята в размере 2,0%

Надбавка на управление

Надбавка на необходимость управления была принята нами на основании процентных ставок, взимаемых брокерскими конторами за управление капиталом, предоставленным в их распоряжение. Ставки отличаются в зависимости от размера сумм, предоставляемых клиентом.

Исходя из определения управления недвижимостью, премию за риск управление недвижимостью Оценщик счел возможным рассчитывать с учетом потенциального значения коэффициента недоиспользования помещений и коэффициента потерь при сборе арендных платежей. Надбавка на управление - 1,3%.

Надбавка за относительный риск инвестирования в рассматриваемый тип объекта недвижимости по сравнению с риском инвестирования в государственные ценные бумаги в прогнозный период состоит из риска на рынке недвижимости - Кнедв, риска на сегменте рынка - Ксегм, риска инвестирования в конкретный объект недвижимости - Коб.

= Кнедв + Ксегм + Коб

Исходя из состояния объекта недвижимости, его местоположения и площади Кнедв. принимаем равным в пределах от 0 до 5%. Данная поправка рассчитывается путем экспертного анализа конкретных рисков инвестирования в строительство объекта, а именно: риска износа, природного и другого чрезвычайного риска, риска инфляции (незначителен), законодательного риска, планировочного риска, юридического риска, риска ухудшения общеэкономической ситуации, бизнес-риска; расчет величин рисков приведен ниже в таблицах:

Таблица 16. Расчет риска недвижимости

№ п/п

Виды рисков

Степень риска

0,0

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

1

Экономический риск

1

2

Законодательный риск

1

3

Инфляционный риск

1

4

Доступность заемных средств

1

Количество наблюдений

0

1

1

2

0

0

Взвешенный итог

0,0

1,0

2,0

6,0

0,0

0,0

Сумма взвешенных итогов

9

Количество рисков

4

Средневзвешенное значение риска вложения в недвижимость, %

2,25

Перейти на страницу: 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Другие публикации

Расчет технико-экономических показателей изготовления площадки
В данной курсовой работе приводится расчёт технико-экономических показателей изготовление площадки, сравнивая два вида сварки: ручной дуговой сварки и полуавтоматической в среде углекислого газа. Исходные данные для расчёта являются: объём выпускаемой продукции, технологический процесс изготовления изделия и стоимость сырья. По ходу выполнения работы проводиться вычисление кол ...