Разделы

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости

Анализ износа

Следующий этап затратного метода - определение износа. Износ можно определить как снижение полной стоимости замещения вследствие воздействия различных факторов, полученное на дату оценки. Существуют три вида износа:

- физический износ;

- функциональный износ;

- износ внешнего воздействия.

Физический износ

Физический износ является результатом нормального в процессе эксплуатации, ветхости, сухого гниения, трещин, ржавчины, или конструкционных дефектов здания. Такой тип износа может быть как устранимым, так и не устранимым.

Неустранимый износ определяется исходя из срока жизни различных компонент здания. Устранимый физический износ (т.е. износ, который может быть устранен в результате текущего ремонта), также называемый отложенным ремонтом, включает в себя плановый ремонт в процессе повседневной эксплуатации.

Расчет физического износа здания произведен согласно удельным весам конструктивных элементов каждого из улучшений (М. «Ко-Инвест», 2007 г. «Общественные здания»), данные приведены в табл. 31.

Таблица 22. Расчет физического износа

Конструктивный элемент

Удельный вес

Поправка к удельному весу

Удельный вес конструктивного элемента

Физический износ в %

Процент износа к строению

фундаменты

3,99%

1

3,99%

25%

1,00%

каркас

-

-

-

-

-

стены

19,99%

1

19,99%

25%

5,00%

перегородки

6,00%

1

6,00%

25%

1,50%

перекрытия и покрытия

8,99%

1

8,99%

25%

2,25%

кровли

6,00%

1

6,00%

25%

1,50%

проемы

12,01%

1

12,01%

25%

3,00%

полы

10,00%

1

10,00%

25%

2,50%

отделка

7,01%

1

7,01%

25%

1,75%

прочие

5,00%

1

5,00%

25%

1,25%

специальные конструкции

6,49%

1

6,49%

25%

1,62%

отопление и вентиляция

8,02%

1

8,02%

25%

2,01%

водоснабжение и канализация

0,90%

1

0,90%

25%

0,23%

электроосвещение

4,75%

1

4,75%

25%

1,19%

слаботочные устройства

0,83%

1

0,83%

25%

0,21%

прочее

-

-

-

-

-

итого

99,98%

100%

25,00%

S% износа х 100% =

25%

Sудельный вес

Перейти на страницу: 13 14 15 16 17 18 19 20 21

Другие публикации

Политика органов местного самоуправления в сфере поддержки малого бизнеса
Актуальность темы. В последние годы малому бизнесу придается большое значение. Его роль в формировании местного и федерального бюджетов, в решении социальных проблем признается на всех уровнях государственного управления. Развитие малого предпринимательства является одним из приоритетных направлений. С каждым годом растет вклад малого бизнеса в валовой региональный продукт. ...