Разделы

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости

За безрисковую ставку наиболее целесообразно применять эффективную доходность к погашению государственных облигаций сроком погашения после 2015 г, которая составляет на дату оценки - 7,88% (источник: Биржи онлайн www.rbc.ru <http://www.rbc.ru>).

Расчет поправок на риск.

Поправки на риск определяются на основе анализа факторов, приведенных ниже. Для оценки каждого из рисков проводился опрос практикующих оценщиков и обсуждение возможных величин рисков. Экспертная оценка величины премий за риск по данным аналитических отделов составляют в пределах от 0- 5%.

Риск рынка недвижимости.

Риск рынка недвижимости отражает вероятность того, что изменение спроса и предложения и других факторов на конкретный тип недвижимости может существенно повлиять на ставку арендной платы, коэффициент загрузки и чистый операционный доход.

Для определения премии за риск рынка недвижимости, нами был использован следующий алгоритм, приведенный в таблицах ниже:

Таблица 24. Расчет премии за риск

Фактор риска

Степень риска

Результат

Низкая

Средняя

Высокая

Ухудшение общей экономической ситуации

1

2

3

3

Увеличение числа конкурирующих объектов

1

2

3

1

Изменение федерального или местного законодательств

1

2

3

1

Неэффективный менеджмент

1

2

3

2

Оцениваемые права на земельный участок

1

2

3

2

Местонахождение земельного участка

1

2

3

2

Наличие коммуникаций

1

2

3

2

Финансовые проверки

1

2

3

1

Ускоренный износ

1

2

3

1

Природные и антропогенные чрезвычайные ситуации

1

2

3

1

А. Итого (сумма):

16

Б. Рассчитанная степень риска (Б=А/10):

1,6

Перейти на страницу: 15 16 17 18 19 20 21

Другие публикации

Расчет основных технико-экономических показателей ТЭЦ
Теплоэнергетика, отрасль теплотехники, занимающаяся преобразованием теплоты в др. виды энергии, главным образом в механическую и электрическую. Для генерирования механической энергии за счёт теплоты служат теплосиловые установки; полученная в этих установках механическая энергия используется для привода рабочих машин (металлообрабатывающих станков, автомобилей, конвейеров и т. д.) ...