Разделы

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости

Для оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка использовался метод остатка в рамках доходного подхода, при которым был осуществлен сбор информации по рынку земельных участков о предложениях купли продажи.

Завершающим этапом определения рыночной стоимости в данной дипломной работе является согласование результатов, полученных в ходе использования вышеназванных подходов и методов оценки.

В соответствии с поставленной целью дипломной работы была получена рыночная стоимость объекта оценки - административного здания.

По итогам проделанной работы является необходимым отметить, что существенной проблемой оценки недвижимости - является полное ориентирование на рынок. Это можно проследить на простом примере - применение в рамках сравнительного подхода метода сравнительного анализа продаж. В этом случае производится сбор информации по недавним сделкам купли-продажи аналогичных объектов по отношению к оцениваемому, в ходе которого оценщик не может на сто процентов получить достоверную информацию об этих объектах (физические характеристики, местоположение, состояние и т. д.), так как он не может лично проверить каждый из выбранных для оценки объект-аналог. Полнота полученных сведений исчерпывается лишь беседой, т. е. отражает точку зрения лишь одной заинтересованной стороны - продавца.

Отдельно необходимо отметить, что оценочная деятельность в целом носит субъективный характер, так как, любая оценочная организация или компания, используя общепринятые нормы оценки, имеет собственную выработанную методику по оценке. Данный факт не может не сказываться на результатах оценки. В итоге оценка, а именно ее результат (определение рыночной, залоговой, инвестиционной стоимости и т. д.), проведенная несколькими компаниями, как правило, отличается друг от друга, что может быть причиной споров о правильности ее проведения, а также правоты той или иной стороны, а главное, дает повод для размышления потенциальному заказчику оценки.

ПРИЛОЖЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Районный анализ

Оцениваемый объект расположен в г. Москва, в Южном административном округе, в Даниловском районе.

Координаты города Москвы - 55 градусов 45 минут северной широты и 37 градусов 37 минут восточной долготы от Гринвичского меридиана.

Площадь города Москвы - 1081 кв.км. Население города Москвы - 10,563 млн. человек. Система территориального устройства Москвы включает в себя 10 административных округов, 125 районов. Москва расположена в центре европейской части РФ, в междуречье Оки и Волги. Граничит с Московской областью. Главная река - Москва.

Основные отрасли промышленности:

машиностроение и металлообработка (станкостроение, автомобильная, электротехническая, радиотехническая, приборостроительная промышленность, сельскохозяйственное машиностроение)

пищевая (все подотрасли) и легкая промышленность (хлопчатобумажная, шерстяная, шелковая, галантерейная, трикотажная, швейная, обувная, кожевенная)

химическая и нефтехимическая (нефтеперерабатывающая) промышленность

черная и цветная металлургия

лесная и деревообрабатывающая, полиграфическая промышленность

промышленность строительных материалов.

Южный административный округ.

Южный округ занимает площадь 132,0 кв. км - это 12,2% территории Москвы. С севера он ограничен Ленинским проспектом, с юга - МКАД, с востока - долиной реки Москвы, с запада - долиной реки Котловки и массивом Битцевского леса. В составе округа -16 районов.

ЮАО - это 1 572,4 тысяч жителей. При этом крупные жилые массивы - Орехово-Борисово, Братеево, Бирюлево, Чертаново и другие, традиционно причисляемые к «спальным», - соседствуют с промышленными районами.

Возникновение промышленного производства на юге Москвы относится к началу XVII века. Многие предприятия перешагнули столетний рубеж. Сегодня в округе 13 промышленных зон, 246 предприятий и организаций, из них 95 - крупные промышленные предприятия, на которых трудится около 70 тысяч человек.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Другие публикации

Разработка стандарта Управление затратами на качество для предприятия ОАО Радий
В условиях рыночной экономики основной целью деятельности предприятия является достижение максимального экономического результата - прибыли. Все другие виды результатов деятельности направлены на достижение максимальной прибыли, которая, в свою очередь, является основой и источником средств дальнейшего роста этих результатов. Сказанное определяет важность оценки и управления затра ...