Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
Особенности Московского земельного рынка
По сравнению с другими регионами страны земельный рынок Москвы наиболее развит, по разработке и внедрению в практику принципов оборота городских земель Москва опережает большинство субъектов Российской Федерации.
Ретроспективный анализ развития рынка земельных участков показал, что стратегическими принципами платного землепользования в Москве являются:
- пользование городской землей на основе арендных отношений, поскольку подобная практика служит надежным источником дохода для городской казны и эффективным инструментом влияния на многие виды предпринимательской деятельности;
- постепенное повышение ставок арендной платы, осуществление которого позволяют городской администрации достаточно легко получать дополнительные финансовые средства, и способствует процессу перераспределения объектов недвижимости в столице;
- использование городской земли в качестве средства привлечения инвестиций для выполнения городских программ, с помощью выпуска различных земельных ценных бумаг.
Таблица 11. Земельная собственность Москвы в соответствии с Конституцией РФ и Уставом г. Москвы
|
Вид |
- Государственная (в т.ч. федеральная собственность на территории субъекта Федерации - государственная собственность РФ и государственная собственность субъекта Федерации города Москвы) - Частная |
|
Форма платы за землепользование в Москве |
- Земельный налог - Арендная плата |
|
Виды гражданско-правовых сделок с правами аренды и земельными участками |
- Залог права аренды (ипотека) - Купля-продажа прав аренды - Внесение в уставный капитал - Субаренда |
|
Виды предоставления земель в Москве |
- Краткосрочная аренда до 5 лет· - Долгосрочная аренда до 49 лет - Субаренда (на срок, не превышающий срок аренды) - Безвозмездное срочное пользование (для социально-значимых объектов) - Право постоянного (бессрочного) пользования (для гос. учреждений) |
Общая площадь земель в пределах границ города составляет 109,1 тыс. га. За последние 60 лет общая площадь города увеличилась почти в четыре раза - с 28 до 109 тыс. га. Административно земли Москвы распределены между десятью административными округами.
Таблица 12. Распределение земель по функциональному назначению
|
Назначение |
Площадь, тыс. га |
|
Земли жилой и общественной застройки |
44,4 |
|
Земли общего пользования |
15,5 |
|
Земли промышленной и коммунально-складской застройки |
11,8 |
|
Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций |
8,0 |
|
Земли особо охраняемых территорий |
15,8 |
|
Земли сельскохозяйственного пользования |
6.5 |
|
Земли обороны |
1,4 |
|
Резервные территории |
2,0 |
|
Земли Госводфонда |
3,7 |
Другие публикации
Расчет себестоимости и отпускной цены одной единицы холода
Организация
труда и заработной платы в компрессорном цеху
...