Разделы

Используемая методология в соответствии с назначением оценки

доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Риск ликвидности - это риск, связанный с невозможностью продать за наличные деньги инвестиционный инструмент (в данном случае - объект жилой недвижимости) в подходящий момент и по приемлемой цене.

Срок экспозиции объекта оценки - период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделок с ним.

Собственность - наиболее полный комплекс прав, которым может обладать субъект права в отношении своего имущества.

Цена - термин, обозначающий денежную сумму, требуемую, предлагаемую или уплаченную за объект оценки или его аналог.

Процесс оценки

Процесс оценки - совокупность процедур последовательного решения задач по определению рыночной стоимости имущества в соответствии с поставленной целью.

Процесс оценки включал в себя:

1. сбор и анализ первичной документации и необходимой информации;

2. применение общепринятых методов оценки рыночной стоимости объектов оценки;

. согласование результатов и выбор итоговой стоимости;

. написание Отчёта об оценке.

3. Подходы для определения рыночной стоимости объекта оценки

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В Федеральных стандартах оценки № 1, № 2, № 3 приняты следующие понятия подходов к оценке и методов оценки.

Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за имущество больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки.

В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который гласит, что все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ. При применении данного подхода анализируется возможность имущества генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от возможной продажи в конце периода владения.

Сравнительный подход к оценке базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемого объекта с аналогами. Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Это позволяет определить цену продажи каждого аналога, как если бы он обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект. Скорректированная цена дает оценщику возможность сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных объектов отражает рыночную стоимость.

Перейти на страницу: 1 2 3

Другие публикации

Расчет основных коэффициентов по заданным показателям по регионам Российской Федерации
Исходные данные Таблица 1 Исходные данные для заданий 1 и 2 Регионы Оборот организаций, млдр. руб. Среднемесячная номинальная з/п, руб. Оборот организации на 1 руб. з/п Уд. вес городского населения, % Белгородская область 520,2 14061 0,036995946 ...