Метод валового рентного мультипликатора

Что касается рынка недвижимости в целом, то вообще, первая половина текущего года ознаменовалась заметным ростом строительной активности, которая частично была связана со стабильным спросом на квартиры в строящихся домах, частично - с наступлением летнего строительного сезона. Работы на большинстве площадок возобновились, их темпы выросли. В городе вновь стали появляться новые проекты, что в предыдущие два года было явлением крайне редким.

Факторы, обуславливающие рост цен на недвижимость:

· Экономический рост в городе и в Уральском регионе

· Увеличение численности населения Екатеринбурга

· Развитие ипотечного кредитования

Наибольшим спросом пользуется жилая недвижимость в районах: Центр, Пионерский, Юго-Западный, Втузгородок.

Постоянно высокий интерес сохраняется и на районы, удаленные от центра города: Эльмаш, Новая Сортировка, УНЦ, Кольцово, Химмаш, Уктус.

В последние годы на рынке жилья Екатеринбурга отмечается устойчивая тенденция к увеличению интереса со стороны покупателей к окраинным районам города и к городам-спутникам (Верхняя Пышма, Березовский).

Недвижимость - это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным. Заключение о наилучшем использовании отражает мнение Оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка.

Принимая во внимание месторасположение оцениваемого объекта, подъездные пути, сказанное в предыдущих разделах, я считаю, что использование объекта по своему функциональному назначению в качестве жилья, отвечает критерию наилучшего и наиболее эффективного использования собственности. В данное время объект эксплуатируется в оптимальном режиме. Описание объекта оценки можно рассмотреть в таблице:

рыночный стоимость недвижимость

Другие публикации

Оценка конкурентоспособности товара и экономическое обоснование целесообразности освоения его производства в Украине
Перед тем, как начать производство какого-либо товара, необходимо тщательно исследовать рынок его распространения. Также важным моментом анализа является оценка конкурентоспособности товара и целесообразности вложения средств в его освоение. Инвестиции - расходы средств, направленных на воспроизводство капитала (его поддержание и наращивание). реализуемых путем кредитования, п ...