Разделы

Затратный подход

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗАМЕЩЕНИЯ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА

Для определения базовой цены был применен сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости № 28.

К расчетной стоимости 1 м3 были применены следующие коэффициенты:

К1 = 1,2 - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

К2 = 1,05 - коэффициент, учитывающий отличия в конструктивных элементах;

К3 = 0,95 - понижающий коэффициент для климатического района;

К4 = 1,20 - отраслевой индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ;

К5 = 2 - территориальный коэффициент;

Был применен индекс рыночного удорожания стоимости строительно-монтажных работ к базисным ценам без учета НДС:

К6 = 30,36, который представляет собой отношение стоимости продукции, работ и ресурсов в текущем уровне цен к их же стоимости в базисном уровне.

Расчёт полной стоимости замещения оцениваемого объекта.

Наименование

Год ввода в эксплуатацию

Строительный объем м. куб.

Обоснование

Ст-ть ед. изм., руб.

Полная стоимость объекта оценки, руб.

Двухкомнатная квартира

1970

42,70

УПВС №28

500

1,2

1,05

0,95

1,2

2

30,36

1 862 108,74

Таким образом, стоимость замещения оцениваемой двухкомнатной квартиры с учетом округления составляет: 1 862 109 рублей.

Расчет физического износа оцениваемой квартиры

Наименование конструктивных элементов здания

Удельный вес конструктивных элементов, %

Износ по элементам, %

Удельный износ, %

Фундаменты

8

15

1,2

Стены и перегородки

27

20

5,4

Перекрытия

14

20

2,8

Крыши

2

20

0,4

Полы

7

10

0,7

Проемы

10

15

1,5

Отделочные работы

6

20

1,2

Внутренние санитарно-технические и электрические устройства

15

25

3,8

Прочие работы

11

25

2,8

Итого:

100

19,8

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Другие публикации

Оценка стоимости компании на примере ОАО Седьмой континент
Одной из важнейших тенденций развития мировой экономики за последние 100 лет является формирование глобального рынка слияний и поглощений (M&A). Исследования, посвященные анализу динамики рынка, отмечают его постоянный рост. Так, по итогам 2010 года зафиксированы рекордные показатели мирового рынка M&A, а именно заключено 35 636 сделок на сумму $4 743 млрд. Значительный ...