Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Затратный подход
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗАМЕЩЕНИЯ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА
Для определения базовой цены был применен сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости № 28.
К расчетной стоимости 1 м3 были применены следующие коэффициенты:
К1 = 1,2 - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;
К2 = 1,05 - коэффициент, учитывающий отличия в конструктивных элементах;
К3 = 0,95 - понижающий коэффициент для климатического района;
К4 = 1,20 - отраслевой индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ;
К5 = 2 - территориальный коэффициент;
Был применен индекс рыночного удорожания стоимости строительно-монтажных работ к базисным ценам без учета НДС:
К6 = 30,36, который представляет собой отношение стоимости продукции, работ и ресурсов в текущем уровне цен к их же стоимости в базисном уровне.
Расчёт полной стоимости замещения оцениваемого объекта.
Наименование |
Год ввода в эксплуатацию |
Строительный объем м. куб. |
Обоснование |
Ст-ть ед. изм., руб. |
| ||||||
Двухкомнатная квартира |
1970 |
42,70 |
УПВС №28 |
500 |
1,2 |
1,05 |
0,95 |
1,2 |
2 |
30,36 |
1 862 108,74 |
Таким образом, стоимость замещения оцениваемой двухкомнатной квартиры с учетом округления составляет: 1 862 109 рублей.
Расчет физического износа оцениваемой квартиры
Наименование конструктивных элементов здания |
Удельный вес конструктивных элементов, % |
Износ по элементам, % |
Удельный износ, % |
Фундаменты |
8 |
15 |
1,2 |
Стены и перегородки |
27 |
20 |
5,4 |
Перекрытия |
14 |
20 |
2,8 |
Крыши |
2 |
20 |
0,4 |
Полы |
7 |
10 |
0,7 |
Проемы |
10 |
15 |
1,5 |
Отделочные работы |
6 |
20 |
1,2 |
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства |
15 |
25 |
3,8 |
Прочие работы |
11 |
25 |
2,8 |
Итого: |
100 |
19,8 |
Другие публикации
Оценка эффективности инвестиций в развитие единой газотранспортной системы
газотранспортный система газопровод проект
Сегодня очевидно, что газотранспортная система становится
узким местом в развитии газового комплекса в целом. Требуются серьезные
масштабные инвестиции в развитие газотранспортной системы, в которой готовы
участвовать и независимые производители, и сам "Газпром". Государство
должно утвердить внятные правила этой работы по развитию ...