Разделы

Затратный подход

Для расчета принимаем физический износ в размере 20%.

Расчет рыночной стоимости двухкомнатной квартиры с учетом полного накопленного износа

Наименование

Полная стоимость замещения, руб.

Физический износ, %

Функциональный износ, %

Внешний износ, %

Накопленный износ, %

Накопленный износ, руб.

Рыночная стоимость, руб

Квартира

1 862 109

20

-

-

25

93 105,45

1 769 003,55

Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, определенная затратным подходом с учетом округления составила: 1 769 004 рублей.

Расчет стоимости доходным подходом

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ВАЛОВОГО ДОХОДА.

Месячная арендная ставка составляет 20 000 рублей.

Расчет годовой арендной платы на недвижимость.

№ п/п

Наименование помещения

Месячная арендная ставка, руб.

Период, мес.

Годовая арендная ставка, руб.

1.

Двух комнатная квартира

20 000

12

240 000

Расчет годовой арендной платы на недвижимость

Таким образом, потенциальный годовой валовой доход составит: 240 000 рубль.

Операционные расходы составляют: 2 000 рублей.

Потери + прочие доходы составляют: 4 000 рублей.

Действительный валовой доход:

ДВД = ПВД - Потери + прочие доходы = 240 000 - 4 000 = 236 000 рублей.

Чистый операционный доход за год:

ЧОД = ДВД - ОР = 236 000 - 2 000 = 234 000 рублей.

Определение коэффициента капитализации

№ п/п

Наименование компонентов ставки коэффициента капитализации

Величина ставки

1

Базовая безрисковая ставка

10,65

2

Поправка на риск вложения в недвижимость

4,38

ИТОГО:

15,03

Коэффициент капитализации с округлением равен 15%.

С = ЧОД / к = 234 000 / 0,15 = 1560 000 рублей

Таким образом, рыночная стоимость, рассчитанная доходным подходом методом прямой капитализации с учетом НДС составила 1 560 000 рублей.

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Другие публикации

Оценка стоимости компании на примере ОАО Седьмой континент
Одной из важнейших тенденций развития мировой экономики за последние 100 лет является формирование глобального рынка слияний и поглощений (M&A). Исследования, посвященные анализу динамики рынка, отмечают его постоянный рост. Так, по итогам 2010 года зафиксированы рекордные показатели мирового рынка M&A, а именно заключено 35 636 сделок на сумму $4 743 млрд. Значительный ...