Разделы
- Расчет экономических показателей предприятия
- Оценка недвижимости
- Оценка экономической эффективности развития сети
- Паевые инвестиционные фонды в России
- Планирование обеспеченности
- Поведение потребителя
- Экономические принципы
Затратный подход
ИТОГОВОЕ СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Подход |
Стоимость |
Коэффициент |
Итог |
Сравнительный |
56 241 |
2 420 000 | |
Затратный |
1 862 109 |
20 |
1 769 004 |
Доходный |
240 000 |
15 |
1 560 000 |
Итоговая стоимость |
2 158 350 |
35 |
5 749 004 |
Заключение
Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов. Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения.
Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта - все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит, прежде всего, в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизация экономической жизни.
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.
Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:
при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
для страхования объектов недвижимости;
при кредитовании под залог объектов недвижимости;
при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
при разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, в том числе и зарубежных;
при ликвидации объектов недвижимости;
при исполнении прав наследования, судебного приговора;
Другие публикации
Планирование деятельности предприятия ландшафтного дизайна
ИП «Green grass» это фирма по предоставлению услуг ландшафтного дизайна.
В специализацию этой фирмы входит благоустройство парков, садов, приусадебных
участков, офисов и т.п. Высокая квалификация работников - одна из важнейших
сторон этой фирмы, т.к. на работу сюда привлекаются выпускники кафедры
ландшафтного строительства УГЛТУ.
Основным направлением деятельности организации яв ...